Informativas

El alza del salario mínimo
para el 2024 fue de 12.07%, esto equivale a $1.300.000 ¿Qué implicaciones tiene?

Con el aumento del salario mínimo
vienen más cosas ligadas, no solo porque gastarás más dinero, sino porque crecerá
el valor de los servicios públicos, mercado, soat y sin duda los subsidios y
las viviendas.
A
continuación, te nombramos los topes para las viviendas:

VIS - Vivienda de Interés Prioritario:
$117.000.000

VIS 135 smlv – Vivienda de
Interés Social: $175.500.000

VIS 150 smlv – Vivienda de
Interés Social (para lugares con más de 1 millón de habitantes): $195.000.000
Los
topes salariales para acceder a subsidios quedaron así:

Hasta 2 salarios mínimos: $2.600.000

Hasta 4 salarios mínimos:
$5.200.000
Los subsidios que va a entregar el Gobierno, serán así:

20 smlv: $26.000.000

30 smlv: $39.000.000

50 smlv: $65.000.000→&nbsp;<a href="https://link.informeinmobiliario.com/Topes_Salariales_2024">Si quieres saber cómo acceder al subsidio de vivienda Mi Casa Ya LEE AQUÍ</a>&nbsp;←<a href="https://link.informeinmobiliario.com/Topes_Salariales_2024"></a>

Tendencias

Todos
los años empezamos el mes de enero con la mejor energía y este no puede ser la
excepción, sin importar las dificultades o retos que se hayan presentado en el
2023, en especial en el sector de la construcción, estamos motivados para
iniciar un nuevo ciclo y más comprometidos que nunca con el desarrollo de la
industria y el país.

El
año viejo ya se va y no olvidaremos los obstáculos que enfrentamos y las
condiciones económicas que llevaron los indicadores a decrecer, pero tampoco la
resiliencia de un sector determinado a seguir siendo eje de la economía
nacional, sabemos que no solo está en nuestras manos ayudar a cumplir sueños
inmobiliarios sino también mantener fuerte una industria que representa el
sustento y la seguridad para muchas familias.

Por
eso, hoy vemos con optimismo la información presentada por diversas autoridades
como Fedesarrollo que, en su encuesta de medición de la confianza entre los
consumidores, muestra como los colombianos a pesar del panorama actual del país
siguen firmes en su disposición de compra de vivienda. Así mismo, CAMACOL
augura una recuperación en las ventas para el 2024.

A
toda esta información positiva se suma la baja en las tasas de interés del
Banco de la República y otros bancos comerciales, señales de esperanza para los
hogares que siguen poniendo en sus propósitos la meta sin cumplir de adquirir
un inmueble.

Entonces,
el 2024 pinta bien y todos pondremos de nuestra parte para que sea un año donde
alcancemos las cifras proyectadas por los gremios y lograr así la reactivación
de la economía, proteger los empleos y promover que más colombianos tengan casa
propia.

Desde
Informe Inmobiliario cuenten con nuestro compromiso este nuevo año, para seguir
acompañando en el proceso a todos los soñadores que buscan su primera vivienda,
a los inversionistas que dinamizan la economía comprando para arrendar, a los
que buscan su segundo inmueble o local comercial y a todo aquel que necesite
acompañamiento en la planeación para alcanzar la meta.

Recientemente, la ministra de Vivienda, Ciudad
y Territorio, Catalina Velasco, anunció que inician las asignaciones del
programa Mi Casa Ya en 2024, con una mejora que beneficia a los hogares y a los
constructores: se disminuye de 85 a 70 el porcentaje de obra requerido en el
avalúo del inmueble como requisito para acceder al subsidio.
La meta de asignación es de 50.000 subsidios
anuales, que ya tienen asegurada la cobertura a la tasa de interés. En total,
serán 200.000 subsidios en todo el Gobierno.
Para este año, Mi Casa Ya ofrece un subsidio a
la cuota inicial equivalente a 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes
(SMMLV), para hogares clasificados entre los subgrupos A1 y C8 de Sisbén IV,
que equivale a $39 millones, y a los hogares entre C9 y D20 se les otorga un
subsidio equivalente a 20 SMMLV, es decir, $26 millones.
Adicional, para viviendas de interés
prioritario (VIP) se otorga una cobertura equivalente a cinco (5) puntos
porcentuales y para viviendas de interés social (VIS) una cobertura equivalente
a cuatro (4) puntos porcentuales, los cuales se aplican sobre el crédito o el
contrato de leasing habitacional, hasta por 7 años.
Pasos
para aplicar a Mi Casa Ya
<ul><li>Selecciona la vivienda tipo VIS o VIP de tu
preferencia.</li><li>Acude al establecimiento de crédito o entidad
financiera de preferencia.</li><li>Estas entidades hacen una primera validación
de requisitos a través de la plataforma que opera el programa, en la que se
determina si se cumple con el requisito de Sisbén IV (hasta D20), no ser
propietario de vivienda y no haber recibido subsidio de vivienda o cobertura
anteriormente.</li><li>En caso de cumplir con estos requisitos, se
gestiona el crédito hipotecario o leasing habitacional con el establecimiento
de crédito.&nbsp;&nbsp;Estas entidades realizan el cargue de la
documentación requerida en la plataforma del Ministerio de Vivienda, Ciudad y
Territorio: minvivienda.gov.co</li></ul>
Vamos por un 2024 con casa propia, nosotros te ayudamos a
hacerlo realidad. Si deseas una asesoría personalizada, escríbenos ↓

Después de mencionar el alza en los arriendos
para el 2024, el 60% de las familias que vive en esta modalidad quedaron
preocupados por los incrementos que se vienen para este año. En grandes ciudades
como Bogotá y Medellín, la mayor parte de su población no tienen vivienda propia,
lo que aumenta la demanda en los inmuebles para alquilar y acelera el crecimiento
en los cánones. 
“La falta de oferta de inmuebles para arriendo
es lo que conlleva al incremento en los contratos de arrendamiento” según el
abogado especialista en temas inmobiliarios, Rafael Gómez. 
¿En qué época
se disparan los arriendos? Enero y julio son los que presentan mayor demanda, esto
quiere decir que las familias prefieren estos meses para iniciar la búsqueda de
un nuevo espacio para vivir, y en esto puede influir el pago de la prima porque
es un dinero extra que le permite a las personas tener una oportunidad para
cambiar de vivienda. 
¿Qué
pasará con la inflación en el canon de arrendamiento? Para el 2024 quedó en 9.28%,
es decir:
<a href="https://link.informeinmobiliario.com/Nota_aumento_arriendos_2024">LEA AQUÍ: Arriendos para el 2024 aumentan 9.28%</a>
Si usted paga $1.200.000 por el arriendo de su
vivienda + 180.000 pesos de administración y firmó el contrato el 1 de abril de
2023, el incremento sería el siguiente:
Incremento cuando se cumpla el año, es decir el
1 de abril de 2024:&nbsp;$111.360.
$1’200.000
+&nbsp;$111.360&nbsp;=&nbsp;$1’311.360 que se pagarán cuando se cumpla el año
del contrato, es decir el 1 de abril de 2024.

Hace pocos días, la Federación de Lonjas de
Propiedad Raíz (Fedelonjas) anunció que los cánones de arrendamiento de vivienda
urbana se podrán incrementar hasta un&nbsp;9,28%. 
Vale la pena aclarar que los arrendamientos no
se incrementan automáticamente en enero, sino cuando el contrato cumple 12 meses
de haberse firmado o desde el último incremento realizado; es importante tener
presente que el aumento se puede realizar siempre y cuando este no supere el 1%
del valor comercial del inmueble o de la parte de el que se encuentre arrendada”.
Este reajuste no aplica para contratos de
vivienda firmados antes de 2003 o de alquiler de inmuebles para uso comercial.
En usos como locales, bodegas, consultorios, oficinas y los diferentes a
vivienda, tanto el valor como el incremento deberán acordarse entre las partes
o de acuerdo a lo que quedó consignado en el contrato de arrendamiento.
Nota: El porcentaje de incremento es una
decisión del propietario que depende, por ejemplo, de si en pandemia ya rebajó
cánones o si el arrendatario tiene buenos hábitos de pago, de convivencia y de
cuidado del inmueble.
Ejemplo
de incremento:
Si usted paga $1.200.000 por el arriendo de su
vivienda + 180.000 pesos de administración y firmó el contrato el 1 de abril de
2023, el incremento sería el siguiente:
Incremento cuando se cumpla el año, es decir el
1 de abril de 2024:&nbsp;$111.360.
$1’200.000 +&nbsp;$111.360&nbsp;=&nbsp;$1’311.360
que se pagarán cuando se cumpla el año del contrato, es decir el 1 de abril de
2024.
La Administración mensual ($180.000) subirá lo
que autorice la asamblea a partir del 1 de abril de 2023 o cuando lo indique la
asamblea. Es decir que esta administración se incrementa en un momento
diferente al contrato de arrendamiento.

En esta época decembrina llega la prima de Navidad, la cual consiste en una quincena de trabajo si se laboró durante todo el año, o a su equivalente proporcional en caso de haber cambiado de empleo a lo largo del año. En la mayoría de las ocasiones tomamos este dinero para mal gastarlo en banalidades, pero es necesario darle el uso adecuado.&nbsp;Si no sabes en qué usar la prima, <a href="https://link.informeinmobiliario.com/Reel_Prima_Juanpainv" style="">aquí te contamos qué puedes hacer con ella</a>&nbsp;

Durante la temporada navideña, mientras
disfrutamos de momentos especiales con nuestros seres queridos, es esencial no
descuidar la seguridad de la vivienda. Mientras nos ausentamos para celebrar
las fiestas, es importante tomar precauciones para proteger nuestra casa de
posibles amenazas. En esta nota, compartiremos algunos consejos sobre cómo
mantener tu hogar seguro durante las vacaciones, garantizando una tranquilidad
total.
Instala
sistemas de seguridad y cámaras:

Uno de los primeros pasos para proteger tu
propiedad raíz es instalar sistemas de seguridad eficientes. La tecnología ha
avanzado enormemente en el campo de la seguridad del hogar, ofreciendo varias
opciones, como alarmas, detectores de movimiento y cámaras. Estas herramientas
brindan una mayor sensación de seguridad y pueden disuadir a los delincuentes
de intentar ingresar a tu propiedad.
Notifica
a tus vecinos de tu ausencia:

Antes de salir de vacaciones, informa a tus
vecinos de confianza sobre tu ausencia. Mantener una buena relación con tus
vecinos es vital para contar con un apoyo adicional en caso de emergencia.
Pídeles que estén atentos y que recojan tu correo o paquetes que puedan llegar
durante tu ausencia. Además, solicítales que ocasionalmente enciendan las luces
de tu propiedad para que parezca habitada.



Evita
publicar tus planes en redes sociales:

Evita publicar en tiempo real detalles
específicos sobre tus planes de vacaciones en tus perfiles, los delincuentes
pueden aprovechar esta información para saber que tu casa estará vacía. 
La seguridad es fundamental, y con las medidas
adecuadas, tu hogar estará protegido durante todo el periodo vacacional.&nbsp;

La temporada navideña está llena de alegría,
magia y oportunidades únicas, ¡y qué mejor momento para invertir en tu nuevo
hogar! En esta época del año, varios sectores tienen proyectos inmobiliarios
que no solo brindan una excelente opción de vivienda, sino también experiencias
especiales durante las festividades. 
En Informe Inmobiliario contamos con un listado
de proyectos que ofrecen características únicas y especiales y serían la
inversión perfecta en esta época decembrina. 
Podrás encontrar variedad en el tipo de inmueble,
como apartamentos, casas, aparta suites, lotes y mucho más. Ubicados en diferentes
sectores de la ciudad de Medellín y algunos de ellos en otras de Colombia.
Ofrecen amplios plazos para el pago de la cuota inicial, al igual que hay inmuebles
con entrega inmediata, listos para ser habitados. 
Si tú estás
interesado en invertir en uno de nuestros proyectos recomendados, <a href="https://link.informeinmobiliario.com/IHIP">Conócelos aquí</a>

Ofertas y
descuentos:
durante la temporada navideña, los proyectos de vivienda ofrecen precios
especiales y descuentos en las propiedades. Esta es una gran oportunidad para
obtener una vivienda a un precio más asequible y maximizar tu inversión.
Menor
competencia:
La demanda de viviendas tiende a disminuir durante las fiestas, lo que
significa que tendrás menos competencia de otros compradores. Esto te brinda
una ventaja al negociar y puedes obtener mejores condiciones de compra.
Beneficios
fiscales:
Comprar una vivienda antes de fin de año puede tener beneficios fiscales, ya
que podrías obtener deducciones de impuestos relacionadas con la compra, como
intereses hipotecarios y gastos de cierre. Aprovecha las ventajas fiscales
antes de que termine el año fiscal.
Comienzo
del año nuevo:
Comprar una vivienda durante la Navidad te permite comenzar el nuevo año con un
nuevo hogar. Puedes establecer metas y propósitos relacionados con tu nuevo
espacio, lo que brinda una sensación de renovación y emociones positivas para
el futuro.
En resumen, la temporada navideña puede ser una
excelente opción para comprar una vivienda debido a las ofertas y descuentos,
menor competencia, disponibilidad de propiedades, beneficios fiscales y el
impulso emocional de comenzar el año nuevo con un nuevo hogar. ¡Aprovecha esta
oportunidad y encuentra la casa de tus sueños!" nosotros te ayudamos.
Contáctanos ↓

<h3>Términos y Condiciones</h3>Términos y Condiciones de uso www.informeinmobiliario.comEsta página establece los “Términos y Condiciones” bajo los cuales usted puede usar la página web&nbsp;<a href="http://www.informeinmobiliario.com/">www.informeinmobiliario.com</a>(de ahora en adelante denominada “el Sitio”) la información y vínculos contenidos en ella. Por favor lea esta página cuidadosamente, si usted (en adelante denominado el "Usuario") continuara con su visita a este sitio, se entenderá que presta total conformidad con los Términos y Condiciones que más abajo se detallan, así como con la Política de Privacidad que también forma parte de este Sitio. 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NUNCA FUE TAN FÁCIL

Somos una plataforma multicanal que se encarga de
acompañarte durante todo el proceso de compra, facilitándote la búsqueda por
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propiedad.

Somos expertos inmobiliarios con 26 años en el sector
constructor, contamos con asesores que te dan un acompañamiento
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Los subsidios de vivienda en Colombia son
una herramienta fundamental dentro de las políticas de vivienda del país,
destinados a facilitar el acceso a la vivienda propia para aquellos sectores de
la población que se encuentran en situación de vulnerabilidad socioeconómica.
Estos subsidios representan una ayuda financiera otorgada por el gobierno
nacional, entidades bancarias, cajas de compensación, alcaldías y otras
instituciones, con el objetivo de contribuir a la adquisición de una vivienda
digna y adecuada.

Uno de
los programas de subsidios de vivienda
más conocidos en Colombia es Mi Casa Ya, el cual está dirigido a familias con
ingresos medios y bajos que desean comprar vivienda nueva en proyectos urbanos.
Este programa ofrece beneficios como subsidios a la tasa de interés del crédito
hipotecario y aportes para la cuota inicial, lo que facilita considerablemente
el proceso de compra de vivienda.

Además
de Mi Casa Ya, existen otros programas de subsidios
de vivienda en Colombia, como los ofrecidos por las cajas de compensación
familiar, como el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), el Fondo de Reserva para la
Estabilización de la Cartera Hipotecaria (FRECH) y el programa Mi Hogar con
VIVA de la Gobernación de Antioquia. Estos programas brindan apoyo financiero a
través de diversos mecanismos, como el otorgamiento de subsidios directos, el
acceso a créditos con tasas de interés preferenciales y la entrega de subsidios
a la cuota inicial.

Las
alcaldías también juegan un papel importante en la entrega de subsidios de vivienda, especialmente a
través de programas de mejoramiento de vivienda para familias en situación de
vulnerabilidad y de estratos bajos. Estos programas suelen incluir la ejecución
de obras de mejoramiento, ampliación o adecuación de viviendas existentes, así
como la entrega de subsidios para la construcción de nuevas viviendas en zonas
de interés social.

Para
acceder a estos subsidios de vivienda,
los solicitantes deben cumplir con ciertos requisitos establecidos por las
entidades encargadas. Estos requisitos pueden variar según el programa y la
región, pero suelen incluir aspectos como el nivel de ingresos, el número de
personas en el hogar y el valor del inmueble.

En
resumen, los subsidios de vivienda
en Colombia son una herramienta clave para promover el acceso a la vivienda
digna y adecuada para todos los ciudadanos. A través de programas como Mi Casa
Ya, las cajas de compensación, el FNA, el FRECH, VIVA y los programas
municipales, se busca garantizar que todas las familias colombianas tengan la
oportunidad de cumplir el sueño de tener un hogar propio.
Ahora
que tienes claridad sobre los subsidios
de vivienda disponibles, toma tu pluma y papel y déjanos guiarte con una
asesoría personalizada. Nuestros expertos están listos para ayudarte a
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Las
inmobiliarias desempeñan un papel fundamental en la venta de un inmueble
usado, ofreciendo una serie de servicios y ventajas que facilitan todo el
proceso. En primer lugar, las inmobiliarias tienen experiencia en el
mercado inmobiliario y conocen las tendencias actuales de precios y demanda.
Esto les permite establecer un valor justo y competitivo para tu propiedad,
maximizando así tus posibilidades de cerrar una venta exitosa.

Una
de las principales ventajas de trabajar con inmobiliarias como ViveIN, es
la capacidad para comercializar tu inmueble de manera efectiva. Utilizando
diversas estrategias de marketing, incluyendo publicidad en línea, redes
sociales, y contactos personales, para llegar a un amplio grupo de posibles
compradores. Esta visibilidad adicional aumenta las probabilidades de encontrar
un comprador rápidamente.

Las
inmobiliarias también se encargan de filtrar a los potenciales
compradores, asegurándose de que estén calificados financieramente y
genuinamente interesados en tu propiedad. Este proceso de preselección ahorra
tiempo y evita frustraciones al mostrar la propiedad solo a aquellos
compradores que tienen la capacidad y el interés real de hacer una oferta.

Otra
función clave de las inmobiliarias en la venta de inmuebles usados es la
negociación. Los agentes inmobiliarios de ViveIN son expertos en este campo y
pueden negociar en tu nombre para obtener el mejor precio posible por tu
propiedad. Además, están entrenados para resolver y superar obstáculos durante
el proceso de negociación, facilitando así la transacción.

Las
inmobiliarias también son responsables de coordinar todas las visitas y
mostrar la propiedad a los posibles compradores. Esto te libera de la tarea de
estar siempre disponible para exhibir tu inmueble y te garantiza que cada
visita sea conducida de manera profesional y efectiva.

Además
de la comercialización y la negociación, las inmobiliarias se encargan
de la gestión de la documentación legal y administrativa relacionada con la
venta. Esto incluye la preparación de contratos, la coordinación de revisiones
y la verificación de la documentación necesaria para el cierre de la
transacción. ViveIN cuenta con una alta experiencia en este campo garantizando
que todo se realice de manera correcta y conforme a la ley.

Una
ventaja adicional de trabajar con inmobiliarias es su capacidad para
ofrecer asesoramiento experto durante todo el proceso de venta. Pueden
proporcionarte recomendaciones sobre mejoras o reparaciones que puedan aumentar
el valor de tu propiedad y hacerla más atractiva para los compradores
potenciales. Este tipo de orientación puede marcar la diferencia en el tiempo
que tarda en venderse tu inmueble.

Las
inmobiliarias también actúan como intermediarios imparciales entre
compradores y vendedores, lo que ayuda a mantener una comunicación clara y
efectiva durante todo el proceso. Esto minimiza malentendidos y conflictos
entre las partes, facilitando una transacción fluida y exitosa.

En
el caso de propiedades usadas, las inmobiliarias como ViveIN pueden
ofrecerte información valiosa sobre el historial de la propiedad, incluyendo
detalles sobre anteriores ventas, mantenimiento, y posibles problemas
estructurales. Esta transparencia ayuda a los compradores a tomar decisiones
informadas y reduce el riesgo de sorpresas desagradables más adelante.

Trabajar
con inmobiliarias te brinda tranquilidad y confianza durante todo el
proceso de venta. Saber que cuentas con profesionales capacitados cuidando de
tus intereses te permite concentrarte en otras áreas de tu vida, mientras ellos
se encargan de todo lo relacionado con la venta de tu inmueble usado. Por eso
deja la venta o compra de una propiedad en manos expertas ViveIN, recibirás
asesoría de principio a fin en todo el proceso. 

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