Arriendos para el 2024 aumentan 9.28%

Hace pocos días, la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) anunció que los cánones de arrendamiento de vivienda urbana se podrán incrementar hasta un 9,28%.

Vale la pena aclarar que los arrendamientos no se incrementan automáticamente en enero, sino cuando el contrato cumple 12 meses de haberse firmado o desde el último incremento realizado; es importante tener presente que el aumento se puede realizar siempre y cuando este no supere el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte de el que se encuentre arrendada”.

Este reajuste no aplica para contratos de vivienda firmados antes de 2003 o de alquiler de inmuebles para uso comercial. En usos como locales, bodegas, consultorios, oficinas y los diferentes a vivienda, tanto el valor como el incremento deberán acordarse entre las partes o de acuerdo a lo que quedó consignado en el contrato de arrendamiento.

Nota: El porcentaje de incremento es una decisión del propietario que depende, por ejemplo, de si en pandemia ya rebajó cánones o si el arrendatario tiene buenos hábitos de pago, de convivencia y de cuidado del inmueble.

Ejemplo de incremento:

Si usted paga $1.200.000 por el arriendo de su vivienda + 180.000 pesos de administración y firmó el contrato el 1 de abril de 2023, el incremento sería el siguiente:

Incremento cuando se cumpla el año, es decir el 1 de abril de 2024: $111.360.

$1’200.000 + $111.360 = $1’311.360 que se pagarán cuando se cumpla el año del contrato, es decir el 1 de abril de 2024.

La Administración mensual ($180.000) subirá lo que autorice la asamblea a partir del 1 de abril de 2023 o cuando lo indique la asamblea. Es decir que esta administración se incrementa en un momento diferente al contrato de arrendamiento.