Tomar un crédito hipotecario para adquirir una
vivienda o propiedad raíz es una decisión de gran importancia, se trata de una
inversión a largo plazo y compromete nuestras finanzas por varios años. Sin
embargo, en Colombia existen muchos beneficios y ventajas para quienes deciden
tomar un <a href="https://www.informeinmobiliario.com/blog/que-son-los-creditos-para-vivienda-en-colombia/1413">crédito para vivienda</a>,
tanto a nivel personal como económico.
En primer lugar, debemos destacar que hoy en
día en Colombia existen diferentes opciones en términos de <a href="https://www.informeinmobiliario.com/blog/diferencias-entre-creditos-para-vivienda-cual-es-la-mejor-opcion/1414">créditos para vivienda</a>, con plazos de hasta 20 o 25 años para pagar
el préstamo. Además, muchas entidades financieras ofrecen diversas alternativas
que se adaptan a las necesidades y presupuestos de cada persona, desde créditos
tradicionales hasta programas de vivienda social y subsidios para la cuota
inicial.
Para ser más
precisos debes saber que con el <a href="https://www.informeinmobiliario.com/blog/creditos-para-vivienda-credito-hipotecario/1427">crédito hipotecario</a> para comprar vivienda podrás obtener liquidez inmediata para
adquirir el inmueble y pagar el préstamo cada mes, según las condiciones
pactadas de plazo, monto y tasa. A continuación, te nombraremos algunas
características que tiene el crédito hipotecario: 
- La escritura es a nombre del propietario

- Hipoteca en primer grado a nombre del banco financiador

- Plazo máximo de pago es 20 o 30 años, depende si la tasa es fija o
variable.

- El patrimonio bruto se incrementa por el mismo valor del activo.

- El crédito hipotecario es un préstamo que se le ofrece al cliente y que
se respalda en una hipoteca sobre el inmueble. Aquí el propietario legal del
bien es siempre el cliente.

- Cuota inicial entre el 10% y el 30% del valor comercial
del activo.
Pero más allá de las características
particulares de cada <a href="https://www.informeinmobiliario.com/blog/que-son-los-creditos-para-vivienda-en-colombia/1413">crédito para vivienda</a>, es importante destacar las ventajas que tiene acceder a una
vivienda propia. En primer lugar, se trata de un patrimonio que podemos
utilizar para nuestro beneficio y el de nuestra familia, ya sea como lugar de
residencia o como inversión a largo plazo. En segundo lugar, tener una
propiedad raíz nos permite tener un mayor control sobre nuestra vivienda, sin
las restricciones y limitaciones que pueden existir en una propiedad arrendada.
Tener casa propia cada vez es más fácil y existen diferentes formas de
adquirirla, las entidades financieras son más flexibles y se encargan de
ofrecerte la opción ideal para ti y por otro lado el Gobierno Nacional se ha
encargado de destinar subsidios de vivienda para los diferentes tipos de
familia, financiando la tasa de interés y la cuota inicial. 
Además, en muchos casos el pago de la cuota del
crédito hipotecario puede ser incluso más bajo que el costo del arriendo de una
propiedad similar, lo que hace que la inversión sea más accesible y rentable en
el largo plazo. Asimismo, al tratarse de una inversión a largo plazo, la
propiedad raíz suele aumentar su valor con el tiempo, lo que significa que al
vender el bien en el futuro podemos obtener una ganancia significativa.
Es importante destacar que los <a href="https://www.informeinmobiliario.com/blog/creditos-para-vivienda-con-comfama/1428">créditos para vivienda</a> como el crédito
hipotecario puede tener un impacto positivo en nuestra vida crediticia, ya que
nos permite generar un historial de pagos y demostrar nuestra capacidad de
cumplir con nuestras obligaciones financieras. Esto puede ser de gran ayuda a
la hora de acceder a otros créditos en el futuro, como por ejemplo para
financiar una educación superior, un vehículo o incluso otro bien raíz.
En conclusión, tomar un crédito hipotecario
para adquirir una vivienda o propiedad raíz puede ser una excelente opción para
quienes buscan invertir en su futuro y obtener una mayor estabilidad y
tranquilidad en su vida. Con opciones accesibles en términos económicos y
muchas ventajas a largo plazo, es importante considerar esta opción como una
alternativa viable para acceder al sueño de la casa propia en Colombia.
Finalmente, Informe Inmobiliario se encarga de ofrecerte una asesoría
personalizada donde te ayudamos a encontrar el inmueble indicado y además te
orientamos con temas de subsidios, créditos
para vivienda, financiación y mucho más.

¿Estás pensando en invertir en tu casa propia?
Si eres afiliado a la Caja de compensación Comfama y vas a comprar vivienda
nueva en alguno de los proyectos desarrollados por Comfama, tienes que conocer
los <a href="https://www.informeinmobiliario.com/blog/que-son-los-creditos-para-vivienda-en-colombia/1413">créditos para vivienda</a> que
ofrece la caja, a continuación, te explicaremos al detalle sobre el crédito
hipotecario de la entidad. 
¿Cómo
funciona el crédito hipotecario?

Ten en cuenta que&nbsp;puedes financiar hasta
el 80% del valor del inmueble para vivienda VIS, lo equivalente a 135 salarios
mínimos legales vigentes y&nbsp;hasta el 70% para las demás.
Condiciones financieras

Monto: hasta $194.000.000.

Plazo: hasta 20 años (240
meses).

Garantía:&nbsp;hipoteca de la
vivienda en primer grado y firma de pagaré.

Manejo:&nbsp;valor pleno
$70.000, pero si eres afiliado categoría A y B no lo pagas, tienes un
beneficio; categoría C $70.000 (Se cobra una sola vez).

Esta información no constituye obligación para
Comfama y podrá cambiarse sin previo aviso. El monto y el plazo están sujetos
al cumplimiento de los requisitos de crédito en el momento del estudio de la
solicitud.&nbsp;
Importante:
en Comfama promueven el consumo responsable y la tranquilidad financiera de los
antioqueños y de sus familias. Por eso, reiteramos que la entidad no solicita
dinero&nbsp;a las personas que realizan su postulación a la oferta de créditos
con propósito. 
Información tasas
El
deudor podrá tener derecho a un subsidio o un beneficio aplicable al <a href="https://www.informeinmobiliario.com/blog/diferencias-entre-creditos-para-vivienda-cual-es-la-mejor-opcion/1414">crédito para vivienda</a>, siempre y cuando
cumpla con las siguientes condiciones:
1.&nbsp; Ser trabajador
dependiente de una empresa afiliada a Comfama, que se encuentre activo y sea
beneficiario del subsidio familiar (categoría tarifaria A o B).

2.&nbsp; Ser trabajador
independiente o pensionado que se encuentre afiliado a Comfama, activo y
realice aportes del 2% sobre la base de aportes definida por las normas
aplicables, o sobre la respectiva mesada pensional, y contar con una categoría
tarifaria A o B.
Comfama tendrá la potestad de definir
unilateralmente la procedencia del subsidio o beneficio, su periodicidad y
porcentaje; así como cualquier otro requisito para acceder al mismo. Si el
deudor pierde las condiciones aquí anunciadas, en cualquier tiempo, acepta de
forma expresa e irrevocable que perderá de forma inmediata el derecho al
subsidio o el beneficio otorgado por Comfama, sin que deba mediar ninguna
comunicación al respecto. El subsidio o beneficio se verá reflejado en el
extracto mensual del <a href="https://www.informeinmobiliario.com/blog/creditos-para-vivienda-usada/1407">crédito para vivienda</a>.
Tasas

Tarifa
A: 1.45%

Tarifa
B: 1.47%

Tarifa
C: 1.50%
BENEFICIOS DEL CRÉDITO
PARA VIVIENDA
Crédito ágil y con
mínimos requisitos: no se requiere experiencia financiera previa para la solicitud.
Baja tasa de interés:&nbsp;recibes
subsidio a la tasa de acuerdo con tu categoría salarial.
Tranquilidad por
proyectos Comfama:&nbsp;crédito
para vivienda
solo para proyectos Comfama, puedes financiar hasta el 80% del valor del
inmueble para vivienda VIS equivalente a 135 SMMLV* y hasta el 70% para las
demás.
REQUISITOS PARA ACCEDER
AL CRÉDITO HIPOTECARIO
Este <a href="https://www.informeinmobiliario.com/blog/creditos-para-vivienda-credito-hipotecario/1427">crédito para vivienda</a> está dirigido a afiliados a la Caja en calidad de
trabajadores y a plenarios e independientes si pagan aportes del 2% de su
ingreso. Si este es el siguiente paso en tu consolidación financiera, presta
atención:
Encuentra
el proyecto de tus sueños: para estar más cerca y ver más tangible tus sueños conoce
los proyectos de Comfama.

Reúne los
documentos:
copia del documento de identidad ampliada al 150%, certificado laboral no menor
a 30 días, colillas de pago del último mes; si eres independiente debes
adjuntar soportes de tu actividad y de tus ingresos, incluyendo extractos
bancarios de los últimos 3 meses.

Solicita tu crédito: acércate a cualquiera
de las sedes o solicítalo a través del centro de servicios digital de Comfama.
Si aún no has encontrado tu vivienda,&nbsp;en Informe Inmobiliario tienes la
posibilidad de ver toda la oferta vigente de proyectos nuevos y propiedades
usadas en Medellín, municipios cercanos,&nbsp;oriente y occidente antioqueño.
Fuente: Comfama

Informativas

<img src="https://new.informeinmobiliario.com/uploads/7b6728f87a.jpg" style="">La Feria de la Vivienda Oriente es el lugar que reúne la mayor oferta de vivienda del oriente antioqueño. Este es un espacio único donde los visitantes pueden conocer toda la oferta de inmuebles de la región, encontrar asesoría especializada, los diferentes tipos de crédito, financiación y las mejores tasas de interés del mercado; reunir todo en un solo lugar para facilitar su decisión de compra. ¿Dónde se va a realizar?En el Parque Comfama Rionegro: en la Placa Polideportiva junto a los carros chocones. ¿Cuándo y a qué hora será la Feria?La Feria se va a realizar el 5 de mayo de 12 p. m. a 6 p. m. 6 y 7 de mayo de 11 a. m. a 6 p.m. ¡Te esperamos!Invita Feria de la Vivienda Oriente 2023 / Informe Inmobiliario

¿Qué es?

La concurrencia es la suma de varios subsidios, y ¿cuáles podemos sumar? El
de la caja de compensación familiar, Mi Casa Ya del Gobierno Nacional, más los subsidios
departamentales.

¿A quiénes aplica?

1.&nbsp;
Familias cuyos ingresos no
superen los 2 salarios mínimos legales vigentes.

2.&nbsp;
Familias que no hayan sido
beneficiadas por subsidios anteriormente.

3.&nbsp;
Familias que
no tengan propiedades a su nombre.

¿En qué orden se debe solicitar?

En el primer paso deberás realizar la postulación ante la caja de
compensación familiar, para la concurrencia de subsidios los ingresos
familiares no pueden superar los 2 salarios mínimos, en este caso la caja te
aprobará 30 salarios mínimos, cuando ya tengas la carta de aprobación del
subsidio de la caja, viene el segundo paso.

Segundo paso…

Debes solicitar el crédito ante el banco y con la carta de aprobación
del subsidio más la carta del crédito hipotecario podrás solicitar el subsidio
de concurrencia con Mi Casa Ya.

<a href="https://www.informeinmobiliario.com/blog/asi-puedes-acceder-a-mi-casa-ya-2023/1403">LEA AQUÍ: ASÍ PUEDES ACCEDER A MI CASA YA 2023.</a>

Si estás en la búsqueda de
un inmueble para comprar y requieres una asesoría personalizada, contáctanos ↓

Si estás en búsqueda de créditos para vivienda, es importante que identifiques las diferentes entidades bancarias y financieras para que elijas la opción que se ajuste más a tu situación económica. En esta nota te contaremos de una entidad que puede facilitar a empleados, independientes y/o pensionados a solicitar <a href="https://www.informeinmobiliario.com/blog/creditos-para-vivienda-con-el-fna/1415">créditos para vivienda.</a>Cotrafa es una cooperativa financiera que presta servicios financieros a sus asociados y mercado objetivo con el fin de facilitar el sueño de tener casa propia.Puntos claves de los créditos para vivienda con Cotrafa:-Cuentan con la destinación del crédito para la compra de casa nueva y usada, rural o urbana.-Financian vivienda nueva y usada o urbana, rural o urbana.-Asumen el costo del estudio de títulos de la vivienda.-Aplican subsidios del Gobierno Nacional.Características para solicitar créditos para vivienda:-Se otorga solo a personas naturales.-Destinado a personas naturales mayores de 18 años.-Plazos de financiación, desde 5 años (60 meses), hasta 15 años (180 meses).-Pagos exclusivamente a través de Débito Automático.-Financiación hasta el 80% de la vivienda si es tipo VIS o el 70% si es NO VIS.-No permite pactar cuotas extras en el momento de la asesoría.-Pago mensual en cualquiera de sus oficinas y Multipuntos Cotrafa.-Para el estudio del crédito se toman en cuenta ingresos de hasta cuatro miembros del grupo familiar (Padres, cónyuge, hermanos, hijos, suegros).-El desembolso de los créditos sujetos a esta línea debe realizarse con cheque restrictivo a favor de la constructora o beneficiario del pago de la vivienda.Beneficios de los créditos para vivienda:-Amplios plazos de financiación.-Bajas Tasas de Interés.-Cuotas Fijas de principio a fin.-Se permiten abonos extras en cualquier momento, con posibilidad de reducir el plazo restante o la cuota a pagar.-El Gobierno otorga subsidios familiares que le permitirán complementar lo necesario para adquirir su vivienda tipo VIS.-La Cooperativa ofrece la Cuenta de Ahorro Programado, con una tasa muy competitiva, para que pueda postularse al subsidio de vivienda familiar ante una caja de compensación y al subsidio Semillero de Ahorradores del Ministerio de Vivienda.-Beneficio de cobertura a la tasa de interés que brinda el Gobierno Nacional durante los primeros 7 años (Sujeto a disponibilidad de cupos y cumplimiento de los requisitos establecidos por el Gobierno. Aplica solo para viviendas tipo VIS).-Tributariamente la Cooperativa le otorgará cada año un certificado por los intereses pagados del crédito de vivienda que le servirá para la disminución de la base gravable en el cálculo de la Retención en la Fuente.-El desembolso estará exento del Gravamen a los Movimientos Financieros GMF por tratarse de crédito para adquisición de vivienda.-El crédito puede pre-pagarse total o parcialmente en cualquier momento sin penalidad alguna.Si aún no has encontrado tu vivienda, en Informe Inmobiliario tienes la posibilidad de ver toda la oferta vigente de proyectos nuevos y propiedades usadas en Medellín, municipios cercanos, oriente y occidente antioqueño.&nbsp;Fuente: Cotrafa

Si tienes planeado realizar la
compra de una vivienda en Medellín o municipios cercanos, es necesario que
tengas presente el valor del metro cuadrado en el Valle de Aburrá, para que
puedas tener claridad de la zona que quieres y puedes pagar. 

El diseño, tiempo de
construcción, servicios adicionales como: piscina, gimnasio, parqueadero,
portería, entre otros, son aspectos que también definen el valor del metro
cuadrado, sin dejar atrás la ubicación que es uno de los factores principales. 

Vale resaltar que el valor de
un inmueble también se determina por la oferta y demanda, es decir, en zonas donde
hay menor oferta, pero mayor demanda el valor incrementa, mientras que cuando
es al contrario el valor es menor. A continuación, te daremos el top 9 del
precio promedio de venta por metro cuadrado en el Valle de Aburrá:

1.&nbsp; Girardota → $3.480.000

2.&nbsp; Copacabana → $3.559.000

3.&nbsp; Caldas → $3.738.000

4.&nbsp; Medellín → $3.889.000

5.&nbsp; Sabaneta → $3.925.000

6.&nbsp; Bello → $3.926.000

7.&nbsp; La Estrella → $4.913.000

8.&nbsp; Itagüí → $5.044.000

9.&nbsp; Envigado → $5.227.000
Cuando vayas a realizar la
compra de un inmueble es muy importante que te apoyes en un asesor experto
inmobiliario para que no hayan fraudes en el proceso, por otro lado, si estás
planeando vender un inmueble solicita la asesoría de un avaluador certificado por
el Autorregulador Nacional de Avaluadores (ANA), para no pagar más de la cuenta
al momento de comprar un inmueble.

Si vas a comprar o venden una
propiedad, no dudes en contactarnos, estaremos listas para ayudarte en todo el
proceso. ↓ ↓ ↓

Cuando se va a comprar una vivienda, usualmente las personas recurren al sistema financiero para cubrir el 70% del valor total de un inmueble, esto es posible gracias a los <a href="https://www.informeinmobiliario.com/blog/diferencias-entre-creditos-para-vivienda-cual-es-la-mejor-opcion/1414">créditos para vivienda</a>. Lo que es importante que analicen cuál tipo de crédito se ajusta más dependiendo de la situación económica y de las preferencias personales. Los créditos para vivienda en pesos se caracterizan por mantener un valor fijo en el tiempo y se pueden pagar de dos maneras:<ol><li>Abonos de capital: la cuota disminuye a lo largo del crédito.</li><li>Cuotas fijas: mensualidades constantes. </li></ol>Por otra parte, los créditos en UVR (Unidad de Valor Real) están expuestos a la volatilidad en la cuota y puede subir o bajar dependiendo del comportamiento financiero del país.La UVR tiene tres modalidades de cuotas: baja, estable y cíclica: La baja: se comienza con un pago mensual más bajo que aumenta cada mes.Estable: maneja pagos mensuales iniciales más altos que la anterior y empiezan a bajar con el tiempo (en la medida en que la inflación no aumente demasiado).Cíclica: es la menos común, pero tiene un incremento anual en sus cuotas y estas se distribuyen en partes iguales durante el plazo del crédito.A la hora de tomar la decisión de cuál de los créditos para vivienda conviene más, debes conocer las opciones que ofrecen los dos sistemas e identificar muy bien tus condiciones financieras. También, se recomienda analizar los siguientes puntos:-Los ajustes salariales anuales y estabilidad de ingresos.-La cantidad de dinero disponible para pagar las cuotas sin sacrificar gastos fijos.-La celeridad con la que quieres pagar el crédito.-El contexto económico del país. Para conocer más información sobre los <a href="https://www.informeinmobiliario.com/blog/que-son-los-creditos-para-vivienda-en-colombia/1413">créditos para vivienda</a>, en nuestro blog encuentras en este mes todas las novedades para que puedas educarte y elegir la mejor opción para ti.

Según Camacol Antioquia, las viviendas usadas han crecido alrededor de un 10% en lo que va 2023. ¿A qué se debe este incremento?Las personas están prefiriendo la propiedad usada a una vivienda nueva, debido a diversos factores como: el contexto económico que está relacionado directamente con la inflación (13,3% en marzo), por las tasas de interés de los créditos y los ajustes del subsidio Mi Casa Ya.Por otra parte, lo que es la compraventa de vivienda usada presenta una menor tasa de participación por parte de los bancos y entidades financieras, lo que quiere decir que se compra con menos crédito hipotecario.Ante este panorama, la vivienda usada es la alternativa más viable para las personas que se encuentran en la búsqueda de casa, que presenta una valorización del 7,7% en 2022.“Las familias encuentran en el mercado del usado un precio más beneficioso, áreas más generosas y más opciones de ubicación. Además, al ofrecer disponibilidad inmediata, las familias tienen un respiro porque no tienen que pagar cuota y arriendo al mismo tiempo que es una de las dificultades más grandes para el acceso al techo propio”, explicó Karina Reyes, presidente de Fedelonjas (Federación Colombiana de Lonjas de propiedad Raiz).&nbsp;Es por esto que, los inversionistas que buscan proteger su capital, han visto a la propiedad usada como una oportunidad.&nbsp;En Informe Inmobiliario tenemos diferentes opciones para ti, además te asesoramos según tus intereses y te brindamos un acompañamiento durante todo el proceso de la mano de expertos inmobiliarios. CLIC en contacta a un asesor ↓.

Cierre
financiero de una propiedad usada: aquí te damos el paso a paso

El cierre financiero para la
compra de un inmueble usado en Colombia es un proceso que garantiza que todas
las partes involucradas en la transacción han cumplido con los requisitos legales
y financieros. A continuación, te daremos el paso a paso con ejemplos para el
cierre financiero de una compra de inmueble usado en Colombia:

1.&nbsp;
Obtención
de financiamiento: El comprador asegura la financiación necesaria
para la compra de un inmueble, ya sea mediante un préstamo bancario, ahorros
personales o ingresos propios.

Ejemplo: El
comprador solicita un préstamo hipotecario por un valor de $250.000.000 para
cubrir el costo de la casa y los gastos adicionales a la compra.

2.&nbsp;
Ajuste
del precio: Cuando el comprador encuentra el inmueble, las
partes involucradas ajustan el precio acordado inicialmente en caso de ser
necesario, lo cual se regula a través de una Addenda al contrato de
compraventa. 

Ejemplo: El
comprador ofrece 230.000.000 por la compra de una casa ubicada en el barrio San
Pío en Itagüí.

3.&nbsp;
Realización
de una oferta formal: El comprador presenta una oferta formal por
escrito al vendedor para adquirir el inmueble a un precio determinado, es
necesario tener claridad de con qué recursos se va a pagar y en qué porcentaje,
es decir $70 millones recursos propios y $160 millones en crédito hipotecario
con BBVA

Ejemplo: El
vendedor acepta reducir el precio de venta de la casa a $220.000.000 tras un
ajuste realizado en la tasación del inmueble.

4.&nbsp;
Verificación
de documentos: El comprador y su asesor experto revisan los
documentos del inmueble para asegurarse de que estén al día y no posean ningún
tipo de gravamen o impedimento legal.

Ejemplo: El
experto del comprador verifica que el título de propiedad del inmueble se
encuentre a nombre del vendedor, que la propiedad esté libre de gravámenes y
que no existan demandas pendientes.<a href="https://www.informeinmobiliario.com/blog/documentos-necesarios-para-realizar-la-compra-de-un-inmueble-usado-en-colombia/1418" style="">LEA AQUÍ: D</a><a href="https://www.informeinmobiliario.com/blog/documentos-necesarios-para-realizar-la-compra-de-un-inmueble-usado-en-colombia/1418" style="">OCUMENTOS PARA LA COMPRA DE UN USADO</a>

5.&nbsp;
Firma
de la promesa de compraventa: Una vez que todas las partes
están de acuerdo con los términos de la transacción, se procede a la firma de la
promesa de compraventa.

Ejemplo: El
comprador y vendedor firman la promesa de compraventa de la casa, en el que se
establece el precio de venta, los términos de pago y las condiciones de entrega
del inmueble.

6.&nbsp;
Escrituración: Una
vez realizados todos los pasos anteriores, se lleva a cabo el proceso de
escrituración del inmueble, en el que se realiza la transferencia del título de
propiedad del vendedor al comprador.

Ejemplo: Una
vez que se verifica que todas las partes hayan cumplido con los requisitos
legales y financieros, se procede a la escrituración de la casa, en la que se
realiza la transferencia del título de propiedad del vendedor al comprador,
completando así el cierre financiero de la compra del inmueble.
Si tú estás interesado en
comprar o vender una propiedad usada, en Informe Inmobiliario contamos con
asesores expertos inmobiliarios que te acompañarán en todo el proceso, llámanos
604 3223889 o escríbenos 316 139 4444.

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Los subsidios de vivienda en Colombia son
una herramienta fundamental dentro de las políticas de vivienda del país,
destinados a facilitar el acceso a la vivienda propia para aquellos sectores de
la población que se encuentran en situación de vulnerabilidad socioeconómica.
Estos subsidios representan una ayuda financiera otorgada por el gobierno
nacional, entidades bancarias, cajas de compensación, alcaldías y otras
instituciones, con el objetivo de contribuir a la adquisición de una vivienda
digna y adecuada.

Uno de
los programas de subsidios de vivienda
más conocidos en Colombia es Mi Casa Ya, el cual está dirigido a familias con
ingresos medios y bajos que desean comprar vivienda nueva en proyectos urbanos.
Este programa ofrece beneficios como subsidios a la tasa de interés del crédito
hipotecario y aportes para la cuota inicial, lo que facilita considerablemente
el proceso de compra de vivienda.

Además
de Mi Casa Ya, existen otros programas de subsidios
de vivienda en Colombia, como los ofrecidos por las cajas de compensación
familiar, como el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), el Fondo de Reserva para la
Estabilización de la Cartera Hipotecaria (FRECH) y el programa Mi Hogar con
VIVA de la Gobernación de Antioquia. Estos programas brindan apoyo financiero a
través de diversos mecanismos, como el otorgamiento de subsidios directos, el
acceso a créditos con tasas de interés preferenciales y la entrega de subsidios
a la cuota inicial.

Las
alcaldías también juegan un papel importante en la entrega de subsidios de vivienda, especialmente a
través de programas de mejoramiento de vivienda para familias en situación de
vulnerabilidad y de estratos bajos. Estos programas suelen incluir la ejecución
de obras de mejoramiento, ampliación o adecuación de viviendas existentes, así
como la entrega de subsidios para la construcción de nuevas viviendas en zonas
de interés social.

Para
acceder a estos subsidios de vivienda,
los solicitantes deben cumplir con ciertos requisitos establecidos por las
entidades encargadas. Estos requisitos pueden variar según el programa y la
región, pero suelen incluir aspectos como el nivel de ingresos, el número de
personas en el hogar y el valor del inmueble.

En
resumen, los subsidios de vivienda
en Colombia son una herramienta clave para promover el acceso a la vivienda
digna y adecuada para todos los ciudadanos. A través de programas como Mi Casa
Ya, las cajas de compensación, el FNA, el FRECH, VIVA y los programas
municipales, se busca garantizar que todas las familias colombianas tengan la
oportunidad de cumplir el sueño de tener un hogar propio.
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Las
inmobiliarias desempeñan un papel fundamental en la venta de un inmueble
usado, ofreciendo una serie de servicios y ventajas que facilitan todo el
proceso. En primer lugar, las inmobiliarias tienen experiencia en el
mercado inmobiliario y conocen las tendencias actuales de precios y demanda.
Esto les permite establecer un valor justo y competitivo para tu propiedad,
maximizando así tus posibilidades de cerrar una venta exitosa.

Una
de las principales ventajas de trabajar con inmobiliarias como ViveIN, es
la capacidad para comercializar tu inmueble de manera efectiva. Utilizando
diversas estrategias de marketing, incluyendo publicidad en línea, redes
sociales, y contactos personales, para llegar a un amplio grupo de posibles
compradores. Esta visibilidad adicional aumenta las probabilidades de encontrar
un comprador rápidamente.

Las
inmobiliarias también se encargan de filtrar a los potenciales
compradores, asegurándose de que estén calificados financieramente y
genuinamente interesados en tu propiedad. Este proceso de preselección ahorra
tiempo y evita frustraciones al mostrar la propiedad solo a aquellos
compradores que tienen la capacidad y el interés real de hacer una oferta.

Otra
función clave de las inmobiliarias en la venta de inmuebles usados es la
negociación. Los agentes inmobiliarios de ViveIN son expertos en este campo y
pueden negociar en tu nombre para obtener el mejor precio posible por tu
propiedad. Además, están entrenados para resolver y superar obstáculos durante
el proceso de negociación, facilitando así la transacción.

Las
inmobiliarias también son responsables de coordinar todas las visitas y
mostrar la propiedad a los posibles compradores. Esto te libera de la tarea de
estar siempre disponible para exhibir tu inmueble y te garantiza que cada
visita sea conducida de manera profesional y efectiva.

Además
de la comercialización y la negociación, las inmobiliarias se encargan
de la gestión de la documentación legal y administrativa relacionada con la
venta. Esto incluye la preparación de contratos, la coordinación de revisiones
y la verificación de la documentación necesaria para el cierre de la
transacción. ViveIN cuenta con una alta experiencia en este campo garantizando
que todo se realice de manera correcta y conforme a la ley.

Una
ventaja adicional de trabajar con inmobiliarias es su capacidad para
ofrecer asesoramiento experto durante todo el proceso de venta. Pueden
proporcionarte recomendaciones sobre mejoras o reparaciones que puedan aumentar
el valor de tu propiedad y hacerla más atractiva para los compradores
potenciales. Este tipo de orientación puede marcar la diferencia en el tiempo
que tarda en venderse tu inmueble.

Las
inmobiliarias también actúan como intermediarios imparciales entre
compradores y vendedores, lo que ayuda a mantener una comunicación clara y
efectiva durante todo el proceso. Esto minimiza malentendidos y conflictos
entre las partes, facilitando una transacción fluida y exitosa.

En
el caso de propiedades usadas, las inmobiliarias como ViveIN pueden
ofrecerte información valiosa sobre el historial de la propiedad, incluyendo
detalles sobre anteriores ventas, mantenimiento, y posibles problemas
estructurales. Esta transparencia ayuda a los compradores a tomar decisiones
informadas y reduce el riesgo de sorpresas desagradables más adelante.

Trabajar
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