Informativas

<img src="https://new.informeinmobiliario.com/uploads/3bf6650ec8.jpg" style=""> A la hora de buscar vivienda u otro inmueble nos fijamos en la seguridad, habitabilidad y funcionalidad de la propiedad, pero es necesario ir un poco más allá. En diferentes escenarios las personas se han dado cuenta que realizar esta inversión trae consigo el análisis no solo económico sino también jurídico de las&nbsp;<a href="https://informeinmobiliario.com/blog/pasos-para-que-las-constructoras-medellin-reciban-el-aval-del-gremio/954">constructoras Medellín</a>, lo cual evidencia la seguridad del proyecto.Antes de realizar la compra del inmueble, es necesario revisar los términos jurídicos establecidos de las&nbsp;constructoras Medellín, con la finalidad de no ser estafados o de no ser conscientes de irregularidades de quien construye el inmueble.Si quieres conocer más sobre este tema ingresa <a href="https://informeinmobiliario.com/blog/como-saber-si-las-constructoras-medellin-son-seguras/953">AQUÍ.</a>

¿Qué vas a
encontrar en nuestro nuevo sitio? No te quedes sin conocer cómo nos hemos
transformado para brindarte una mejor experiencia a la hora de buscar el
inmueble ideal para ti.&nbsp; 

Hoy anunciamos el
inicio de una nueva etapa para Informe Inmobiliario con nuestros tres canales
integrados; la revista de proyectos nuevos e inmuebles usados, LINA – Línea
Inmobiliaria de Atención y, ahora, con el canal digital renovado.Aquí te contamos cuáles son esos nuevos cambios:

Funcionalidades esenciales

Los resultados de
búsqueda son más completos gracias a la nueva sección de filtros que permite
buscar por sector, tipo de propiedad, presupuesto, y si deseas encontrar un
proyecto nuevo o un inmueble usado. 

El detalle de
cada proyecto está nutrido con fotos, vídeos de referencia, planos y con
información complementaria del interior y exterior de cada vivienda.&nbsp; 

Es un nuevo sitio
muy intuitivo, fresco y mucho más fácil de usar. Es así como descubrirás todo
en un solo lugar.

Blog actualizado 

Podrás leer todas las novedades de subsidios, créditos, financiación, etc. Enterarte de las noticias y tendencias del sector inmobiliario y de la
construcción. Además, te ayudaremos con los mejores tips, consejos y guías para
todo el proceso de adquisición de un inmueble.&nbsp;


Acompañamiento completo 

Tendrás la
posibilidad de contactar a uno de nuestros asesores y expertos inmobiliarios de
LINA – Línea Inmobiliaria de Atención durante toda la navegación del sitio. 

Nueva web, nuevos
cambios, nuevos retos, pero el mismo propósito, ayudarte a cumplir sueños
inmobiliarios. Por eso, te invitamos a navegar nuestra nueva página web y a
vivir una experiencia completa en los 3 canales de Informe Inmobiliario, ¡Elige
el que prefieras! <a href="https://informeinmobiliario.com/">Y comienza ahora hacer la búsqueda del inmueble soñado.</a>&nbsp;

Tendencias

Constructoras Medellín cuenta
con una diversidad de proyectos con niveles óptimos de calidad, diseños
modernos y ajustados a las necesidades que surgen de la demanda del mundo
actual, pero, sobre todo, con construcciones innovadoras que se destacan en una
ciudad con una transformación constante.

En la actualidad las<a href="https://informeinmobiliario.com/blog/como-innovan-las-constructoras-medellin/956">&nbsp;Constructoras Medellín </a>tiene una muy buena oferta de viviendas, que, en su
mayoría, están apostándole a procesos innovadores en diferentes áreas de
negocio: diseño e ingeniería, prefabricación, construcción y puesta en marcha,
operaciones y mantenimiento, etc. 

Pero, cuando hablamos de
innovación en el sector inmobiliario, ¿a qué nos referimos? No solo se resalta
el descubrimiento de nuevos materiales, sino también, la búsqueda de soluciones
a nuevas exigencias, consideración de mejoras o nuevas alternativas de
construcción sostenible e inteligente. Por eso, te contaremos cómo 2 Constructoras
Medellín responden frente algunos de estos puntos:

Ecoh, una vivienda saludable 

Nuestra sociedad reconoce,
cada vez más, la importancia del cuidado del medio ambiente, por esta razón, las
personas exigen que las industrias busquen controlar y disminuir los impactos
que tienen los procesos constructivos. Esto, no es solo una tendencia mundial,
vemos también que las Constructoras Medellín están tomando las
construcciones sostenibles como una oportunidad e inversión en el mercado. 

Uno de los ejemplos que les traemos,
es el proyecto de la Constructora Bienes y Bienes, esta cuenta con el
certificado EDGE, que consiste en un sistema de certificación de construcción
verde, lo que significa que la edificación procura afectar lo menos posible al
planeta desde las primeras etapas hasta las posteriores, como lo son operación
y mantenimiento. 

Con esta alternativa, Constructoras
Medellín les está ofreciendo a los propietarios una serie de beneficios:
ahorro en gastos de servicios públicos gracias al uso de tecnología, reducción
de contaminación y el privilegio de vivir en un edificio sostenible. 

La Riviere, un proyecto con
domótica

¿Sabes qué significa tener hoy
en día un hogar inteligente? Es tener el control de tu casa a tan solo un clic en
cualquier parte donde te encuentres, con el fin de lograr una eficiencia
energética, ahorrar tiempo y vivir experiencias personalizadas en todo momento.&nbsp;Coninsa Ramón H trae un
proyecto innovador con apartamentos que están a la vanguardia en inteligencia, y
desde su concepción, permiten sincronizar sus espacios y los dispositivos de la
vivienda de una manera ágil, práctica y sencilla. 

Es así, cómo el concepto de la
domótica es también un tema de interés para las Constructoras Medellín
porque permiten ofrecer control de seguridad, comodidad, entretenimiento,
confort; valores agregados para los habitantes. Si deseas conocer sus ventajas
y desventajas, <a href="https://informeinmobiliario.com/blog/casas-inteligentes-que-significa-tener-hoy-en-dia-una/944">lee
aquí.</a>

Pueden existir diferentes
tipos de innovación, pero cada uno de estos buscan satisfacer las necesidades
actuales de las personas que buscan encontrar el inmueble ideal. Hoy podemos
decir, que las construcciones innovadoras para las Constructoras Medellín son
una oportunidad de negocio gracias al desarrollo tecnológico que la ciudad
sigue potenciando.

El sector edificador en
la reactivación del país ha sido clave para impulsar la recuperación económica.
Las cifras muestran un balance positivo de lo que va este año y el futuro de la
vivienda proyecta un buen momento para la adquisición de una propiedad.

Aquí resaltamos algunas
de las oportunidades presentadas por el Departamento de Estudios Económicos de
Camacol:

·&nbsp;
Las
tasas de interés bajas permiten tener una dinámica significativa dentro de los
desembolsos del crédito hipotecario. 

·&nbsp;
El
sector se encuentra dentro de los mayores generadores de empleo. Para este año
se espera crear 150.000 puestos de trabajo en Antioquia. 

·&nbsp;
La
encuesta de percepción de compra de vivienda que realizó Camacol Antioquia al
final del trimestre del 2020 evidencia que el 70% de los usuarios respondieron
que están interesados en comprar vivienda en el año 2021 frente a un 28% que
respondieron que no. 

·&nbsp;
Para
el mes de mayo se registró en la venta de vivienda nueva, un crecimiento del
27% en VIS y el 24% en No Vis. 

·&nbsp;
La
caracterización proyectos con coworking: tuvo una participación del 8% en ventas
(año corrido). Se encuentran en el segmento No Vis, y el 50% han sido lanzados
desde febrero del 2020, en donde la mayor oferta se lo llevan dos municipios:
Sabaneta y Rionegro. 

Se proyectan también
múltiples retos pospandemia, como la alta suba de precios en los costos de
insumos de construcción, recuperación lenta en la vivienda de alto valor, entre
otros; pero el sector de la construcción seguirá aportándole a la economía
nacional y siendo un dinamizador importante en la reactivación.&nbsp;

La ley 1796 de 2016 también nombrada Ley de Vivienda Segura, tiene como
principal objetivo definir las medidas enfocadas en la protección del comprador
de vivienda y la intensificación de la seguridad de las construcciones
realizadas por las constructoras Medellín. 

Mediante la reglamentación de la ley, estaba en mora la expedición del
decreto que aclara los aspectos relacionados con la obligación de amparar todos
los perjuicios patrimoniales. La reglamentación fue expresada por Minhacienda y
Minvivienda el 21 de febrero del año 2019 por medio del decreto 282.

El decreto exige varios mecanismos de amparo, por lo tanto, las constructoras
Medellín deben conocer y tener muy claro cuáles son las diferentes
reglamentaciones para que más adelante no salgan afectados ellos y velen
siempre por la seguridad del comprador de vivienda. 

Patrimonio propio mediante la construcción de fiducia en garantía: en esta modalidad las constructoras Medellín pueden establecer
una fiducia en garantía transfiriendo a un patrimonio autónomo activos
previamente avaluados, con el fin de amparar eventuales perjuicios. La sociedad
fiduciaria se encargará de expedir a nombre del constructor o enajenador de
vivienda un certificado donde conste la suficiencia de la garantía, la
descripción de los bienes y el procedimiento para hacerse exigible. 

Garantía bancaria: las constructoras
Medellín pueden constituir una garantía bancaria mediante la cual un
establecimiento de crédito asuma el compromiso de amparar los perjuicios
patrimoniales, además la garantía debe constar en documento privado, expedido
por el establecimiento de crédito, y en ella debe pactarse la irrevocabilidad
del amparo.

Póliza de seguro: aquí no se compromete la
capacidad de endeudamiento y tampoco el patrimonio de las constructoras
Medellín, por medio de este, únicamente, se constituye una póliza de seguro
para amparar los eventuales perjuicios patrimoniales. 

La Superfinanciera creará un nuevo ramo de seguro mediante el cual se
fijen las directrices para que las aseguradoras puedan expedir las pólizas.

Esta póliza es inapelable y debe pagarse una prima única por toda la
duración del seguro, con una fecha máxima de pago dentro de los diez días
hábiles siguientes a la expedición del Certificado técnico de ocupación. El
tomador del seguro en caso de pactarse algún deducible, debe asumirlo
entendiendo que este nunca puede superar 0,5% del valor del amparo.

Otros mecanismos: desde la expedición de la
misma ley 1796 de 2016 se dejó abierta la posibilidad de crear cualquier otro
mecanismo para el amparo de los perjuicios patrimoniales previo a los
respectivos análisis técnicos y financieros a que haya lugar, y a que la Superfinanciera
establezca las condiciones y operación de los mismos.

Es necesario aclarar que la obligatoriedad de constitución de cualquiera
de los mecanismos de amparos de perjuicios patrimoniales reglamentados en el
Decreto 282 de 2019 serán exigibles a los proyectos de las constructoras
Medellín, en los cuales la licencia de construcción en la modalidad de obra
nueva sea radicada de manera legal y debida forma con posterioridad al 21 de
febrero de 2021, es decir 24 meses siguientes a la fecha publicación del decreto.


Es así como los compradores de propiedades tendrán mayor certeza y menos
incertidumbre frente a la calidad y seguridad de las edificaciones, gracias a
las medidas de protección establecidas para estos, que se orientan
principalmente en 5 aspectos:

·&nbsp;
Revisión independiente de diseños.

·&nbsp;
Supervisión Técnica Independiente.

·&nbsp;
Eliminación de excepciones para no revisar o
supervisar proyectos.

·&nbsp;
Fortalecimiento del régimen de
responsabilidad de profesionales que participan en el proceso constructivo. 

·&nbsp;
Amparo de perjuicios patrimoniales a los
compradores de vivienda. 

Camacol Antioquia continúa atento a estudiar y revisar cualquier
modificación que pueda surgir a la Ley De Vivienda Segura, haciendo especial
seguimiento a la creación del nuevo ramo de seguro por parte de
Superfinanciera. Si quieres tener más información y estar más enterado de lo
que pasa con el sector, visita Camacolantioquia.org.co.

Es
normal que en determinadas ocasiones las personas tiendan a confundirse con los
conceptos de constructora e inmobiliaria, hasta el punto de convirtiéndolas en
lo mismo y dándoles una definición errónea.

Inmobiliarias
y constructoras Medellín son fáciles de entender e identificar, solo es
cuestión de entender sus diferencias y de lo que se encarga cada una en el
sector.

Constructoras
Medellín 

Cumplen
un papel muy importante en el desarrollo de los proyectos de vivienda y otros
inmuebles. Tienen la responsabilidad del éxito del producto final que se
encuentra plasmado en los planos. 

Las
funciones principales que cumplen las constructoras
Medellín son: el diseño del proyecto
inmobiliario pensando en los posibles clientes y luego de ser aprobado se
realiza el presupuesto total para la obra. Establecen un equipo de trabajo para
cada área de construcción y las etapas del proyecto como acabados, obra negra y
cimientos.

Hoy
en día las constructoras
Medellín se dedican a proyectos
inmobiliarios de inversión en finca raíz con una visión innovadora, pensando en
cada segmento y ofreciendo conjuntos residenciales para cada público sin dejar
de lado el confort y la calidad de vida para motivar a las familias a comprar
vivienda.

Cabe
resaltar que la buena solidez de las constructoras
Medellín en el país han generado que el
mercado del sector inmobiliario y de la construcción sean un motor para la
economía del país.
Inmobiliarias
Medellín

Se encargan de comercializar los
inmuebles que hacen parte de su stock y son la empresa intermediaria entre el
comprador y el vendedor.

Una
inmobiliaria ofrece inmuebles de acuerdo al interés de cada persona, partiendo
desde el precio, ubicación, áreas, características generales del inmueble y
más. 

Además las inmobiliarias se encargan de la gestión en todos los trámites
relacionados con la compra de un inmueble, debido a que estas empresas tienen
experiencia y harán que el proceso de compra de cualquier inmueble sea más
sencillo. 

Las
inmobiliarias en Medellín cuentan con una amplia oferta de inmuebles como
casas, apartamentos, lotes, oficinas, locales, bodegas, fincas, usados en
venta, arrendamiento y proyectos sobre planos o con entrega inmediata. 

Para
agilizar y facilitar el proceso de compra de una vivienda nueva o usada, con
una inmobiliaria o con constructoras
Medellín, necesitas solo a Informe
Inmobiliario, que se encarga de generar alianzas comerciales con inmobiliarias,
promotoras y constructoras
Medellín que tienen experiencia, cuentan
con un aval, conocen el mercado inmobiliario y tienen solidez en el sector.

Conoce
una amplia variedad de inmuebles en <a href="www.informeinmobiliario.com">www.informeinmobiliario.com</a>, o si deseas puedes comunicarte con LINA, nuestra
Línea Inmobiliaria de Atención y recibirás una asesoría personalizada para la
compra del inmueble que necesites.

Hoy en día las constructoras Medellín están muy interesadas en
tener un aval del gremio, principalmente de la Cámara Colombiana de la
Construcción, Camacol, porque no solo trae beneficios para las empresas sino
para toda la comunidad. Cuando una empresa está afiliada al gremio significa
que cumple con una serie de requisitos exigentes que los obligan a cumplir a
cabalidad con todas las normas del sector logrando así tranquilidad y seguridad
en los colombianos.&nbsp; 

Cuando las <a href="https://informeinmobiliario.com/blog/como-saber-si-las-constructoras-medellin-son-seguras/953">constructoras Medellín</a> están afiliadas al gremio, obtienen un respaldo porque dicha
entidad legítima la actividad edificadora y son garantes de la seriedad y del
cumplimiento de la normatividad de las diferentes empresas afiliadas. Cabe
aclarar que los gremios no tienen la potestad sancionatoria ni son reguladores.

Entendamos bien que Camacol
Antioquia es una asociación gremial sin ánimo de lucro, que agrupa y representa
a las empresas y entidades de la cadena productiva de la construcción y
contribuye significativamente a la consolidación de la actividad edificadora, a
la dinamización del sector y al desarrollo de Antioquia.

Beneficios para las constructoras Medellín 

Las constructoras Medellín cuentan con grandes beneficios al
estar afiliados al gremio de la construcción. Cabe resaltar que Camacol realiza
estudios e investigaciones de gran utilidad para las empresas del gremio y
actualización de cambios normativos que afectan al sector a nivel local y
nacional. 

Además las constructoras Medellín tienen una ventaja con Camacol
ya que ellos agilizan la disminución en tiempo para los trámites constructivos
e igualmente para los predios ante Catastro municipal. 

También se llevan a cabo ruedas de negocios para promover la oferta y
demanda de productos y servicios entre afiliados y clientes para el sector y se
hacen convenios con entidades de servicio públicos, para el trámite especial en
temas de gas, agua y energía. 

Las constructoras Medellín poseen una amplia posibilidad de
beneficios al estar afiliadas al gremio, además Camacol cuenta con un asesor
para la atención en obras que cuentan con problemas de seguridad. Y esto no es
solo bueno para la constructora y el gremio sino para el comprador de cualquier
inmueble, ya que puede tener tranquilidad y certeza de la constructora que
edifique el inmueble que compre. 

&nbsp;Requisitos para que las Constructoras
Medellín se afilien:

Afiliarse al gremio tiene sus
implicaciones y es que las constructoras Medellín deben cumplir una
serie de requisitos, por eso aquí te nombraremos algunas para tener una idea de
lo que pide Camacol, no son difícil de cumplir si es una empresa consolidada
que lleva en orden su ejecución.

Resaltemos que la información suministrada por la empresa aspirante, es
puesta a consideración de la Junta Directiva de Camacol Antioquia quien dará o
no su aprobación de continuar el proceso de ingreso. 

Algunos requisitos para que
las constructoras Medellín se afilien

·&nbsp;
Ser persona jurídica

·&nbsp;
Pagar cuota de
admisión y las cuotas de afiliación asignadas, por un período mínimo de un año.

·&nbsp;
Cumplir con lo
estipulado en los Estatutos Nacionales y regionales de la Cámara Colombiana de
la Construcción y de Camacol Antioquia, así como su Código de Ética.

·&nbsp;
Que la empresa esté constituida en Colombia, con
mínimo un año de vigencia del registro en Cámara de Comercio. Las empresas
constructoras deben estar en el mercado y tener una experiencia de mínimo 3
años.

·&nbsp;
No haber sido condenado por delitos económicos
tales como estafa u otros, ni por prácticas de competencia desleal, fraude de
recursos de compradores o actos de corrupción, ni por delitos de construcción
y/o urbanización ilegal.

·&nbsp;
Adjuntar información que permita la verificación de
la idoneidad y experiencia del equipo técnico y profesional interno de la
empresa constructora, así como los equipos técnicos fundamentales y critos
externos con quienes trabaja la compañía. (diseño estructural, suelos,
interventoría, supervisión técnica).

Entre
otros, si deseas conocer más requisitos, obtener más información y aprender del
tema ingresa a <a href="https://www.camacolantioquia.org.co/afiliese2/">aquí</a>.

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¿Cómo
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(equivalente a 194 SMMLV).Plazo: hasta 20 años (240
meses).

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vivienda en primer grado y firma de pagaré.

Manejo:&nbsp;$0 para afiliados
Categoría A y B; $70.000 para afiliados Categoría C. (El dinero solo se paga la
primera vez).&nbsp;Estos valores pueden ser modificados sin previo
aviso, Comfama no solicita dinero a las personas que realizan su postulación a
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Beneficios
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Crédito
hipotecario
para vivienda nueva o usada, es posible financiar hasta el 80% del valor de la
vivienda VIS y hasta el 70% para las demás.





Requisitos
para acceder al crédito hipotecario de Comfama
Este tipo de crédito está dirigido a afiliados
a la Caja de compensación en calidad de trabajadores y a plenarios e
independientes si pagan aportes del 2% de sus ingresos. Aquí te nombramos los
tres pasos que debes seguir: 

1.&nbsp;
Diligencia
la solicitud: Ingresa <a href="https://serviciosenlinea.comfama.com/S01211976/Default?onEvent=onFromPortal">aquí</a>&nbsp;para comenzar el
proceso con tu correo electrónico y contraseña. Luego en la lista desplegable
elige “lo que quieres hacer” selecciona el crédito que vas a solicitar y da
clic en comenzar.

2.&nbsp;
Adjunta
los documentos necesarios exigidos para validar la información financiera y
laboral, conócelos <a href="https://serviciosenlinea.comfama.com/TaquillaVirtual/Persona/Ingresar.aspx">aquí</a>.

3.&nbsp;
Finalmente
consulta el estado de tu solicitud <a href="https://serviciosenlinea.comfama.com/S01211976/Default?onEvent=onFromPortal">aquí.</a>
Es importante realizar una planeación en el
presupuesto antes de solicitar un crédito
hipotecario, porque la situación financiera cambiaría y por esa razón es
necesario contar con una vida crediticia adecuada y la deuda debe manejarse de
la forma correcta. 
Un crédito hipotecario es una gran
elección cuando se trata de propiedad raíz, así que, si tú te encuentras en la
búsqueda de la mejor opción, visita diferentes entidades financieras para que
conozcas y compares las tasas, y de esa manera podrás seleccionar la que más se
acomode a tus gustos y necesidades.&nbsp;

El éxito de <a href="https://www.informeinmobiliario.com/blog/conoce-que-es-y-como-funciona-generacion-fna-del-fondo-nacional-del-ahorro/1127">Generación FNA</a> en el Fondo Nacional del Ahorro, se debe a que los jóvenes han reconocido y valorado las evidentes ventajas que posee.Los jóvenes colombianos obtienen hasta el 90% de la financiación de su vivienda con las mejores tasas del mercado. Sólo requieren aportar el 10% de la cuota inicial del crédito.Generación FNA, una línea de crédito exclusiva para jóvenes entre 18 y 28 años con excelentes beneficios, como las mejores tasas para financiación de vivienda y préstamos de hasta el 90% del valor del inmueble, cumplió un año en el mercado con resultados excelentes.A junio de 2022, este programa del Fondo Nacional del Ahorro registra 62.778 afiliados y se han aprobado 16.470 créditos, de los cuales el 90% cuentan con subsidio de Jóvenes Propietarios.A la fecha en mención, se le ha cumplido el sueño de tener vivienda propia a 2.300 jóvenes que hacen parte de la Generación FNA por un valor de $167.952 millones de pesos. Además, la línea de crédito participa con el 22% de las radicaciones de crédito de la entidad, lo que evidencia su grado de aceptación entre los jóvenes que buscan cumplir el sueño de tener vivienda propia.Beneficios de la línea de créditoPueden acceder dos jóvenes sin importar su vínculo; se les presta en pesos y UVR. Existen plazos entre 5 y 30 años.Tienen financiación mediante crédito hipotecario o leasing habitacional. No hay restricciones por ingresos y tienen un garante asegurado.Para acceder a la financiación de vivienda en el Fondo Nacional del Ahorro, los jóvenes colombianos tienen dos alternativas: por Cesantías (empleados) o por Ahorro Voluntario (independientes o emprendedores). Afiliarse es igualmente fácil, lo pueden incluso hacer a través de su celular o tablet, si así lo desean, o acudir a cualquiera de los puntos de atención.Ahora hablemos de uno de los beneficios más contundentes, las tasas de interés. Cifras sin competencia en el mercado inmobiliario del país. El FNA tiene entre unos de sus pilares la inclusión financiera, favoreciendo a quienes reciben menos ingresos.Un ejemplo, si el joven de <a href="https://www.informeinmobiliario.com/blog/conoce-que-es-y-como-funciona-generacion-fna-del-fondo-nacional-del-ahorro/1127">Generación FNA</a>, gana menos de dos salarios mínimos (2 SMMLV), está afiliado y solicita un préstamo de Crédito Hipotecario en UVR a través de Cesantías, la tasa de interés será desde UVR +4,80%. En cambio, si lo lleva a cabo, por Ahorro Voluntario, la tasa sería desde UVR +6,30%.Ven y compara.<img src="https://new.informeinmobiliario.com/uploads/0212c3b3c4.jpg" style="width: 612.807px; height: 140px;">

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