Tendencias

Constructoras Medellín cuenta
con una diversidad de proyectos con niveles óptimos de calidad, diseños
modernos y ajustados a las necesidades que surgen de la demanda del mundo
actual, pero, sobre todo, con construcciones innovadoras que se destacan en una
ciudad con una transformación constante.

En la actualidad las<a href="https://informeinmobiliario.com/blog/como-innovan-las-constructoras-medellin/956">&nbsp;Constructoras Medellín </a>tiene una muy buena oferta de viviendas, que, en su
mayoría, están apostándole a procesos innovadores en diferentes áreas de
negocio: diseño e ingeniería, prefabricación, construcción y puesta en marcha,
operaciones y mantenimiento, etc. 

Pero, cuando hablamos de
innovación en el sector inmobiliario, ¿a qué nos referimos? No solo se resalta
el descubrimiento de nuevos materiales, sino también, la búsqueda de soluciones
a nuevas exigencias, consideración de mejoras o nuevas alternativas de
construcción sostenible e inteligente. Por eso, te contaremos cómo 2 Constructoras
Medellín responden frente algunos de estos puntos:

Ecoh, una vivienda saludable 

Nuestra sociedad reconoce,
cada vez más, la importancia del cuidado del medio ambiente, por esta razón, las
personas exigen que las industrias busquen controlar y disminuir los impactos
que tienen los procesos constructivos. Esto, no es solo una tendencia mundial,
vemos también que las Constructoras Medellín están tomando las
construcciones sostenibles como una oportunidad e inversión en el mercado. 

Uno de los ejemplos que les traemos,
es el proyecto de la Constructora Bienes y Bienes, esta cuenta con el
certificado EDGE, que consiste en un sistema de certificación de construcción
verde, lo que significa que la edificación procura afectar lo menos posible al
planeta desde las primeras etapas hasta las posteriores, como lo son operación
y mantenimiento. 

Con esta alternativa, Constructoras
Medellín les está ofreciendo a los propietarios una serie de beneficios:
ahorro en gastos de servicios públicos gracias al uso de tecnología, reducción
de contaminación y el privilegio de vivir en un edificio sostenible. 

La Riviere, un proyecto con
domótica

¿Sabes qué significa tener hoy
en día un hogar inteligente? Es tener el control de tu casa a tan solo un clic en
cualquier parte donde te encuentres, con el fin de lograr una eficiencia
energética, ahorrar tiempo y vivir experiencias personalizadas en todo momento.&nbsp;Coninsa Ramón H trae un
proyecto innovador con apartamentos que están a la vanguardia en inteligencia, y
desde su concepción, permiten sincronizar sus espacios y los dispositivos de la
vivienda de una manera ágil, práctica y sencilla. 

Es así, cómo el concepto de la
domótica es también un tema de interés para las Constructoras Medellín
porque permiten ofrecer control de seguridad, comodidad, entretenimiento,
confort; valores agregados para los habitantes. Si deseas conocer sus ventajas
y desventajas, <a href="https://informeinmobiliario.com/blog/casas-inteligentes-que-significa-tener-hoy-en-dia-una/944">lee
aquí.</a>

Pueden existir diferentes
tipos de innovación, pero cada uno de estos buscan satisfacer las necesidades
actuales de las personas que buscan encontrar el inmueble ideal. Hoy podemos
decir, que las construcciones innovadoras para las Constructoras Medellín son
una oportunidad de negocio gracias al desarrollo tecnológico que la ciudad
sigue potenciando.

Informativas

El sector edificador en
la reactivación del país ha sido clave para impulsar la recuperación económica.
Las cifras muestran un balance positivo de lo que va este año y el futuro de la
vivienda proyecta un buen momento para la adquisición de una propiedad.

Aquí resaltamos algunas
de las oportunidades presentadas por el Departamento de Estudios Económicos de
Camacol:

·&nbsp;
Las
tasas de interés bajas permiten tener una dinámica significativa dentro de los
desembolsos del crédito hipotecario. 

·&nbsp;
El
sector se encuentra dentro de los mayores generadores de empleo. Para este año
se espera crear 150.000 puestos de trabajo en Antioquia. 

·&nbsp;
La
encuesta de percepción de compra de vivienda que realizó Camacol Antioquia al
final del trimestre del 2020 evidencia que el 70% de los usuarios respondieron
que están interesados en comprar vivienda en el año 2021 frente a un 28% que
respondieron que no. 

·&nbsp;
Para
el mes de mayo se registró en la venta de vivienda nueva, un crecimiento del
27% en VIS y el 24% en No Vis. 

·&nbsp;
La
caracterización proyectos con coworking: tuvo una participación del 8% en ventas
(año corrido). Se encuentran en el segmento No Vis, y el 50% han sido lanzados
desde febrero del 2020, en donde la mayor oferta se lo llevan dos municipios:
Sabaneta y Rionegro. 

Se proyectan también
múltiples retos pospandemia, como la alta suba de precios en los costos de
insumos de construcción, recuperación lenta en la vivienda de alto valor, entre
otros; pero el sector de la construcción seguirá aportándole a la economía
nacional y siendo un dinamizador importante en la reactivación.&nbsp;

La ley 1796 de 2016 también nombrada Ley de Vivienda Segura, tiene como
principal objetivo definir las medidas enfocadas en la protección del comprador
de vivienda y la intensificación de la seguridad de las construcciones
realizadas por las constructoras Medellín. 

Mediante la reglamentación de la ley, estaba en mora la expedición del
decreto que aclara los aspectos relacionados con la obligación de amparar todos
los perjuicios patrimoniales. La reglamentación fue expresada por Minhacienda y
Minvivienda el 21 de febrero del año 2019 por medio del decreto 282.

El decreto exige varios mecanismos de amparo, por lo tanto, las constructoras
Medellín deben conocer y tener muy claro cuáles son las diferentes
reglamentaciones para que más adelante no salgan afectados ellos y velen
siempre por la seguridad del comprador de vivienda. 

Patrimonio propio mediante la construcción de fiducia en garantía: en esta modalidad las constructoras Medellín pueden establecer
una fiducia en garantía transfiriendo a un patrimonio autónomo activos
previamente avaluados, con el fin de amparar eventuales perjuicios. La sociedad
fiduciaria se encargará de expedir a nombre del constructor o enajenador de
vivienda un certificado donde conste la suficiencia de la garantía, la
descripción de los bienes y el procedimiento para hacerse exigible. 

Garantía bancaria: las constructoras
Medellín pueden constituir una garantía bancaria mediante la cual un
establecimiento de crédito asuma el compromiso de amparar los perjuicios
patrimoniales, además la garantía debe constar en documento privado, expedido
por el establecimiento de crédito, y en ella debe pactarse la irrevocabilidad
del amparo.

Póliza de seguro: aquí no se compromete la
capacidad de endeudamiento y tampoco el patrimonio de las constructoras
Medellín, por medio de este, únicamente, se constituye una póliza de seguro
para amparar los eventuales perjuicios patrimoniales. 

La Superfinanciera creará un nuevo ramo de seguro mediante el cual se
fijen las directrices para que las aseguradoras puedan expedir las pólizas.

Esta póliza es inapelable y debe pagarse una prima única por toda la
duración del seguro, con una fecha máxima de pago dentro de los diez días
hábiles siguientes a la expedición del Certificado técnico de ocupación. El
tomador del seguro en caso de pactarse algún deducible, debe asumirlo
entendiendo que este nunca puede superar 0,5% del valor del amparo.

Otros mecanismos: desde la expedición de la
misma ley 1796 de 2016 se dejó abierta la posibilidad de crear cualquier otro
mecanismo para el amparo de los perjuicios patrimoniales previo a los
respectivos análisis técnicos y financieros a que haya lugar, y a que la Superfinanciera
establezca las condiciones y operación de los mismos.

Es necesario aclarar que la obligatoriedad de constitución de cualquiera
de los mecanismos de amparos de perjuicios patrimoniales reglamentados en el
Decreto 282 de 2019 serán exigibles a los proyectos de las constructoras
Medellín, en los cuales la licencia de construcción en la modalidad de obra
nueva sea radicada de manera legal y debida forma con posterioridad al 21 de
febrero de 2021, es decir 24 meses siguientes a la fecha publicación del decreto.


Es así como los compradores de propiedades tendrán mayor certeza y menos
incertidumbre frente a la calidad y seguridad de las edificaciones, gracias a
las medidas de protección establecidas para estos, que se orientan
principalmente en 5 aspectos:

·&nbsp;
Revisión independiente de diseños.

·&nbsp;
Supervisión Técnica Independiente.

·&nbsp;
Eliminación de excepciones para no revisar o
supervisar proyectos.

·&nbsp;
Fortalecimiento del régimen de
responsabilidad de profesionales que participan en el proceso constructivo. 

·&nbsp;
Amparo de perjuicios patrimoniales a los
compradores de vivienda. 

Camacol Antioquia continúa atento a estudiar y revisar cualquier
modificación que pueda surgir a la Ley De Vivienda Segura, haciendo especial
seguimiento a la creación del nuevo ramo de seguro por parte de
Superfinanciera. Si quieres tener más información y estar más enterado de lo
que pasa con el sector, visita Camacolantioquia.org.co.

Es
normal que en determinadas ocasiones las personas tiendan a confundirse con los
conceptos de constructora e inmobiliaria, hasta el punto de convirtiéndolas en
lo mismo y dándoles una definición errónea.

Inmobiliarias
y constructoras Medellín son fáciles de entender e identificar, solo es
cuestión de entender sus diferencias y de lo que se encarga cada una en el
sector.

Constructoras
Medellín 

Cumplen
un papel muy importante en el desarrollo de los proyectos de vivienda y otros
inmuebles. Tienen la responsabilidad del éxito del producto final que se
encuentra plasmado en los planos. 

Las
funciones principales que cumplen las constructoras
Medellín son: el diseño del proyecto
inmobiliario pensando en los posibles clientes y luego de ser aprobado se
realiza el presupuesto total para la obra. Establecen un equipo de trabajo para
cada área de construcción y las etapas del proyecto como acabados, obra negra y
cimientos.

Hoy
en día las constructoras
Medellín se dedican a proyectos
inmobiliarios de inversión en finca raíz con una visión innovadora, pensando en
cada segmento y ofreciendo conjuntos residenciales para cada público sin dejar
de lado el confort y la calidad de vida para motivar a las familias a comprar
vivienda.

Cabe
resaltar que la buena solidez de las constructoras
Medellín en el país han generado que el
mercado del sector inmobiliario y de la construcción sean un motor para la
economía del país.
Inmobiliarias
Medellín

Se encargan de comercializar los
inmuebles que hacen parte de su stock y son la empresa intermediaria entre el
comprador y el vendedor.

Una
inmobiliaria ofrece inmuebles de acuerdo al interés de cada persona, partiendo
desde el precio, ubicación, áreas, características generales del inmueble y
más. 

Además las inmobiliarias se encargan de la gestión en todos los trámites
relacionados con la compra de un inmueble, debido a que estas empresas tienen
experiencia y harán que el proceso de compra de cualquier inmueble sea más
sencillo. 

Las
inmobiliarias en Medellín cuentan con una amplia oferta de inmuebles como
casas, apartamentos, lotes, oficinas, locales, bodegas, fincas, usados en
venta, arrendamiento y proyectos sobre planos o con entrega inmediata. 

Para
agilizar y facilitar el proceso de compra de una vivienda nueva o usada, con
una inmobiliaria o con constructoras
Medellín, necesitas solo a Informe
Inmobiliario, que se encarga de generar alianzas comerciales con inmobiliarias,
promotoras y constructoras
Medellín que tienen experiencia, cuentan
con un aval, conocen el mercado inmobiliario y tienen solidez en el sector.

Conoce
una amplia variedad de inmuebles en <a href="www.informeinmobiliario.com">www.informeinmobiliario.com</a>, o si deseas puedes comunicarte con LINA, nuestra
Línea Inmobiliaria de Atención y recibirás una asesoría personalizada para la
compra del inmueble que necesites.

Hoy en día las constructoras Medellín están muy interesadas en
tener un aval del gremio, principalmente de la Cámara Colombiana de la
Construcción, Camacol, porque no solo trae beneficios para las empresas sino
para toda la comunidad. Cuando una empresa está afiliada al gremio significa
que cumple con una serie de requisitos exigentes que los obligan a cumplir a
cabalidad con todas las normas del sector logrando así tranquilidad y seguridad
en los colombianos.&nbsp; 

Cuando las <a href="https://informeinmobiliario.com/blog/como-saber-si-las-constructoras-medellin-son-seguras/953">constructoras Medellín</a> están afiliadas al gremio, obtienen un respaldo porque dicha
entidad legítima la actividad edificadora y son garantes de la seriedad y del
cumplimiento de la normatividad de las diferentes empresas afiliadas. Cabe
aclarar que los gremios no tienen la potestad sancionatoria ni son reguladores.

Entendamos bien que Camacol
Antioquia es una asociación gremial sin ánimo de lucro, que agrupa y representa
a las empresas y entidades de la cadena productiva de la construcción y
contribuye significativamente a la consolidación de la actividad edificadora, a
la dinamización del sector y al desarrollo de Antioquia.

Beneficios para las constructoras Medellín 

Las constructoras Medellín cuentan con grandes beneficios al
estar afiliados al gremio de la construcción. Cabe resaltar que Camacol realiza
estudios e investigaciones de gran utilidad para las empresas del gremio y
actualización de cambios normativos que afectan al sector a nivel local y
nacional. 

Además las constructoras Medellín tienen una ventaja con Camacol
ya que ellos agilizan la disminución en tiempo para los trámites constructivos
e igualmente para los predios ante Catastro municipal. 

También se llevan a cabo ruedas de negocios para promover la oferta y
demanda de productos y servicios entre afiliados y clientes para el sector y se
hacen convenios con entidades de servicio públicos, para el trámite especial en
temas de gas, agua y energía. 

Las constructoras Medellín poseen una amplia posibilidad de
beneficios al estar afiliadas al gremio, además Camacol cuenta con un asesor
para la atención en obras que cuentan con problemas de seguridad. Y esto no es
solo bueno para la constructora y el gremio sino para el comprador de cualquier
inmueble, ya que puede tener tranquilidad y certeza de la constructora que
edifique el inmueble que compre. 

&nbsp;Requisitos para que las Constructoras
Medellín se afilien:

Afiliarse al gremio tiene sus
implicaciones y es que las constructoras Medellín deben cumplir una
serie de requisitos, por eso aquí te nombraremos algunas para tener una idea de
lo que pide Camacol, no son difícil de cumplir si es una empresa consolidada
que lleva en orden su ejecución.

Resaltemos que la información suministrada por la empresa aspirante, es
puesta a consideración de la Junta Directiva de Camacol Antioquia quien dará o
no su aprobación de continuar el proceso de ingreso. 

Algunos requisitos para que
las constructoras Medellín se afilien

·&nbsp;
Ser persona jurídica

·&nbsp;
Pagar cuota de
admisión y las cuotas de afiliación asignadas, por un período mínimo de un año.

·&nbsp;
Cumplir con lo
estipulado en los Estatutos Nacionales y regionales de la Cámara Colombiana de
la Construcción y de Camacol Antioquia, así como su Código de Ética.

·&nbsp;
Que la empresa esté constituida en Colombia, con
mínimo un año de vigencia del registro en Cámara de Comercio. Las empresas
constructoras deben estar en el mercado y tener una experiencia de mínimo 3
años.

·&nbsp;
No haber sido condenado por delitos económicos
tales como estafa u otros, ni por prácticas de competencia desleal, fraude de
recursos de compradores o actos de corrupción, ni por delitos de construcción
y/o urbanización ilegal.

·&nbsp;
Adjuntar información que permita la verificación de
la idoneidad y experiencia del equipo técnico y profesional interno de la
empresa constructora, así como los equipos técnicos fundamentales y critos
externos con quienes trabaja la compañía. (diseño estructural, suelos,
interventoría, supervisión técnica).

Entre
otros, si deseas conocer más requisitos, obtener más información y aprender del
tema ingresa a <a href="https://www.camacolantioquia.org.co/afiliese2/">aquí</a>.

<a href="https://minvivienda.gov.co/abece-jovenes-propietarios#gbs8p2coga-collapse">¿En
qué consiste Jóvenes Propietarios?</a>

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional
para facilitar el acceso a una vivienda por parte de la población entre 18 y 28
años. Consta de tres componentes: condiciones preferenciales en el crédito de
vivienda de interés social (VIS), garantías para el crédito hipotecario 100%
subsidiadas por el Gobierno Nacional y acompañamiento personalizado durante todo
el proceso.

<a href="https://minvivienda.gov.co/abece-jovenes-propietarios#gbt5d1rz1c-collapse">¿Qué
ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?</a>

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA),
se podrá acceder a tasas de interés preferenciales de un dígito, así como a un
menor requerimiento de cuota inicial para la compra de VIS. Con respecto a esto
último, se podrá financiar hasta el 90 % del valor de la vivienda.

<a href="https://minvivienda.gov.co/abece-jovenes-propietarios#gbg6y8pvqz-collapse">¿En
qué consiste la garantía subsidiada?</a>

El Gobierno Nacional servirá como fiador, a
través de una garantía 100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de
interés social. Aplica para jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos
mensuales.

<a href="https://minvivienda.gov.co/abece-jovenes-propietarios#gb1c8p3tee-collapse">¿Qué
tipos de vivienda aplican al programa?</a>

Aplica para la compra de vivienda nueva, en
el segmento de interés social, es decir, Vivienda de Interés Social (VIS).

<a href="https://minvivienda.gov.co/abece-jovenes-propietarios#gb0qh5s038-collapse">¿Por
cuál valor es viable escoger una casa para este programa?</a>

Este programa está dirigido a jóvenes
interesados en comprar una vivienda VIS, es decir, de un precio máximo de 150
SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en donde se compre la vivienda.&nbsp;

<a href="https://minvivienda.gov.co/abece-jovenes-propietarios#gbyhw1e629-collapse">¿Cuánto
es el valor que el Gobierno subsidia?</a>

El Gobierno, a través de programas como Mi
Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota inicial de 30 SMMLV para hogares con
ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al
subsidio concurrente otorgado en conjunto con las cajas de compensación
familiar), mientras que para hogares con ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno
Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial de 20 SMMLV. Adicionalmente, se
otorga una cobertura a la tasa de interés durante los primeros 7 años del
crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para Vivienda de Interés
Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes
Propietarios otorga condiciones de financiación especiales para créditos
hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro ofrecerá créditos con tasas de
interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A.

Adicionalmente, el Gobierno Nacional servirá
como fiador, a través de una garantía 100 % subsidiada para el crédito de la
vivienda de interés social, que aplica para jóvenes con ingresos inferiores a 2
salarios mínimos.

<a href="https://minvivienda.gov.co/abece-jovenes-propietarios#gb9rdi8nfd-collapse">¿La
tasa preferencial del 6,8 % se dará en cualquier entidad financiera o debe ser
solo con el FNA?</a>

Inicialmente, la tasa preferencial desde 6,8
% E.A. será otorgada por el FNA. Sin embargo, otras entidades financieras
podrán sumarse con tasas preferenciales para jóvenes. Cabe resaltar que, si la
vivienda se adquiere con subsidio, el Gobierno Nacional apoyará con una
cobertura entre 4 y 5 puntos porcentuales adicionales a la tasa de interés.

<a href="https://minvivienda.gov.co/abece-jovenes-propietarios#gbi9gpab8b-collapse">¿Cuáles
son los requisitos para acceder al programa?</a>

*Tener entre 18 y 28 años.

*Estar interesado en comprar una Vivienda de
Interés Social (VIS) nueva.

*Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para
acceder al subsidio de vivienda.

*No ser propietario de vivienda.

*No haber recibido un subsidio de vivienda
del Gobierno Nacional anteriormente.

*Para acceder a la garantía 100 % subsidiada,
debes tener ingresos inferiores a los 2 SMMLV.

<a href="https://minvivienda.gov.co/abece-jovenes-propietarios#gbjksnlqws-collapse">¿Cuáles
son los pasos a seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de inscripción? ¿cómo me
inscribo?</a>

No hay formularios de inscripción, solo es
necesario que se acerque a la entidad financiera de su preferencia y solicite
información sobre el programa.

Por el momento la entidad financiera que
ofrece el beneficio de tasa preferencial desde 6,8 % y financiación del 90 % es
el Fondo Nacional del Ahorro.

Cabe resaltar que, así como en los demás
programas del Gobierno Nacional, para acceder&nbsp;no hay intermediarios ni
pagos de inscripción.

En Informe
Inmobiliario, estamos comprometidos con ayudarte a realizar el sueño de tener
vivienda propia, por eso queremos contarte un poco más sobre los créditos
hipotecarios, qué son, cómo funcionan y así sabrás cuál se acomoda mejor a tus
necesidades. 
Los créditos de
vivienda o créditos hipotecarios son un apoyo financiero que pueden cubrir
hasta el 70% del valor comercial del inmueble que quieras adquirir y se usa
para comprar vivienda nueva, usada o sobre planos. El ministerio de Vivienda ha
anunciado qué para algunos casos, la vivienda podrá ser financiada hasta un
90%, todo depende de la entidad financiera donde se solicite y el tipo de
propiedad sobre el cual se pida el crédito. 
Antes de solicitarlo,
queremos darte algunos consejos importantes que debes tener en cuenta a la hora
de solicitar un crédito de vivienda: 
Organiza tus
finanzas: es fundamental que
tengas claro tu capacidad de endeudamiento y de pago. Utiliza la fórmula de
ingresos mensuales menos tus gastos y obligaciones, el resultado será ese
dinero que puedes abonar a la deuda. Te invitamos a que revises bien tus gastos
y elijas si hay algunos que puedes cortar para que amplíes tu capacidad de
ahorro. 

Es importante que
identifiques la cantidad de dinero que necesitas para financiar la propiedad
que quieres comprar, que no exceda tu capacidad y que puedas cumplir con las
cuotas mes a mes. En Informe Inmobiliario te acompañamos en la búsqueda de ese
inmueble que mejor se acomoda a ti. 

¿Tienes ahorros o
cesantías? Una opción es aplicar este dinero en la compra de la propiedad para
que se disminuya el valor del monto del crédito que vas a solicitar. 
Busca
acompañamiento profesional:
sabemos que la terminología y tramitología al momento de solicitar un crédito
puede ser complicado. No te preocupes, para eso hay profesionales en el mercado
que te acompañan a tomar la mejor decisión, ellos verificarán que los contratos
que firmes sean legales. Si deseas puedes comunicarte con nuestra Línea
Inmobiliaria de Atención, allí te guiaremos de manera personalizada para que
sepas cuál es la mejor opción de crédito. 
Mientras pagas el
crédito: al estar
comprometido con cuotas de pago mensuales, te recomendamos que en el momento de
recibir tus ingresos lo primero que hagas sea separar el dinero para el pago al
banco. Mientras pagas el crédito se muy ordenado con los gastos y analiza si
puedes adelantar las cuotas de pago, entre menos tiempo te demores en pagar el
crédito, menos tasa de interés vas a pagarle a la entidad financiera. 
Ahora que sabes qué
es un crédito hipotecario, vamos a contarte cuáles son los pasos para poder
acceder a uno: 
1.&nbsp;
Escoge la entidad
financiera: ten en cuenta los requisitos
y características que ofrecen las diferentes entidades del mercado: tasa de
interés, plazo de pago, porcentaje de financiamiento y montos máximo de crédito
que manejan, al conocer dicha información sabrás qué banco es mejor para ti.

2.&nbsp;
Escoge el tipo de
crédito: puedes solicitar el
crédito de vivienda bajo dos modalidades: en pesos o en UVR. La principal
diferencia entre ambos es que en pesos la cuota mensual se mantiene fija
durante el plazo del crédito, mientras que en UVR la cuota varía mes a mes
dependiendo de la inflación.

3.&nbsp;
Documentación: el banco va a solicitar que diligencies
ciertos formatos y presentes la documentación necesaria para solicitar el
crédito. 

4.&nbsp;
Análisis de tu
capacidad económica: después de escoger
la entidad financiera y presentar los documentos solicitados, evaluarán tu
poder adquisitivo para determinar el monto qué puede ser financiado y bajo qué
modalidad. 

5.&nbsp;
Estudio de la
propiedad a comprar: un profesional se
encarga de determinar el valor comercial del inmueble y adicionalmente, se hace
un estudio de títulos para determinar la sana tradición del inmueble. 

6.&nbsp;
Suscripción de la
escritura: debes presentarte
con el titular, cotitulares y avalistas que figuren en la carta de aprobación
del crédito para firmar ante notaria la adquisición de la propiedad. 

7.&nbsp;
Desembolso del
dinero: una vez la entidad
crediticia apruebe el crédito, vas a recibir el desembolso del dinero financiado
para la adquisición del inmueble. 
Ya te contamos qué es, cómo funciona y cuáles son
los pasos para acceder a un crédito de vivienda, aquí está la oportunidad de
tener la casa que siempre has querido, no lo aplaces más y ponlo como tu
próxima meta. Nosotros estaremos aquí para ayudarte con la búsqueda y de paso
asesorarte con lo que necesites.

Con este
subsidio, el gobierno busca facilitar la financiación de Vivienda de Interés
Social nueva para áreas urbanas, cubriendo un porcentaje de la tasa de interés
pactada para el crédito de vivienda. Se aplica según el valor comercial de la
vivienda adquirida, según el avalúo comercial presentado, 5% de cobertura para
vivienda de interés prioritario VIP y 4% para Vivienda de Interés Social VIS. 
Los requisitos
para aplicar al subsidio Frech son: 

·&nbsp;
Tener ingresos totales familiares no superiores a 8
SMMLV. 

·&nbsp;
No ser propietario de vivienda en el territorio
nacional. 

·&nbsp;
No haber sido beneficiario de la cobertura
establecida mediante Decreto 1143 de 2009.

·&nbsp;
Para los créditos conjuntos, ambos deudores deben
cumplir las condiciones.
Al igual que
en el subsidio a la tasa de interés, los interesados deben solicitar el
beneficio en la entidad crediticia que vaya a financiar la compra de la
vivienda y realizar el trámite corriente para la aprobación del crédito
hipotecario. 
Los subsidios
para VIS son otorgados por las cajas de compensación familiar, el fondo nacional de vivienda y los
entes territoriales. 
Las
oportunidades para tener vivienda propia son cada vez más fáciles, el Gobierno
Nacional, las cajas de compensación, el Fondo Nacional del Ahorro y otras
entidades se han encargado de ofrecer diferentes alternativas para que las
familias colombianas pueden tener vivienda propia sin importar sus ingresos.
Todos los subsidios van enfocados en los diferentes estratos socioeconómicos,
así que analiza cuál subsidio es apto para ti y postúlate.&nbsp;

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¿Aún no tienes claro cuál es la opción ideal para ti? Acá te guiamos y ayudamos a encontrarla.Vivienda VISLa vivienda VIS es aquella que reúne los elementos que aseguran su habitabilidad, estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción cuyo valor máximo es de 150 SMMLV según El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.Esto aplica para las ciudades principales y aglomeraciones urbanas con más de un millón de habitantes, en el resto de las ciudades las viviendas VIS es de hasta 135 smmlv.¿A quién está dirigida?Está diseñada para familias con medianos y bajos ingresos. También, para aquellos jóvenes que sueñan independizarse y comprar su primera vivienda. Gracias a que sus precios son mucho más accesibles, los hogares colombianos tienen la oportunidad de optar por una vivienda VIS, además se destaca porque cuenta con ayudas e incentivos económicos que otorga el Gobierno Nacional, las Cajas de Compensación y diferentes municipios a su población. Ventajas de comprar una vivienda VIS<ul><li>Los servicios públicos en una vivienda VIS suelen ser más accesibles ya, que se encuentran entre los estratos 2 y 3.</li><li>La vivienda VIS tiene la posibilidad de contar con excelentes ayudas económicas, como lo son los subsidios del Gobierno Nacional o de las Cajas de Compensación, lo que hace más fácil su compra en familias que devengan menos de 4 SMMLV.</li><li>La tasa de interés del crédito de vivienda suele ser menor.</li><li>Su valor en el tiempo suele incrementarse.</li></ul>Vivienda No VIS Por su parte, los proyectos No VIS son aquellos que superan los topes máximos mencionados previamente. Es decir, una vivienda que cueste más de 135 o 150 SMMLV y no supere el tope de los 500 salarios mínimos (500 millones). ¿A quién está dirigida?La vivienda No Vis fue diseñada para familias con ingresos mayores que cuentan con múltiples servicios diferenciales como zonas comunes lujosas e incluyen dentro de sus proyectos cuarto útil, parqueadero sencillo, doble o lineal, entre otros. Y se encuentran en estratos del 4 en adelante. Ventajas de comprar una vivienda No VIS <ul><li>Este tipo de vivienda se construye con características especiales, se pueden encontrar con certificados ambientales, sostenibles, con domótica, zonas comunes en tendencia, etc.</li><li>En su mayoría tienen todo tipo de áreas que se pueden acomodar fácilmente a los gustos y necesidades de las personas.</li><li>Su portafolio es más amplio porque las familias pueden escoger desde apartamentos, apartaestudios, dúplex o casas. </li></ul>Es importante mencionar que, ambas modalidades cuentan en el momento con subsidios del Gobierno. Si deseas conocerlos, encuentra en nuestro ebook toda la información. <a href="https://contenido.informeinmobiliario.com/programas-del-subsidio-del-gobierno-para-vivienda">Programas de subsidios del Gobierno para vivienda </a>Ahora que identificas las dos opciones, ¿qué esperas para postularte a los subsidios que tienen?

<a href="https://link.informeinmobiliario.com/Especial_FNA_web"><img src="https://new.informeinmobiliario.com/uploads/08965724a8.jpg" style="float: none; margin: 0px;" alt=""></a>En
el Fondo Nacional del Ahorro trabajan día a día para que los colombianos
cumplan su sueño de tener casa propia. Para ello, cuentan con un excelente portafolio
de financiación de vivienda y tasas altamente competitivas que los convierten
en la mejor opción para todos sus afiliados. 

Además,
no cobran comisión por administrar ahorros, tampoco por retiros parciales o
definitivos, ni impuesto del 4x1000. 

Ofrecen
distintas alternativas para alcanzar dicho sueño: Crédito Hipotecario, Leasing
Habitacional, Generación FNA y Compra de Cartera. 

El
Crédito Hipotecario permite que sus afiliados adquieran mediante un préstamo a
largo plazo, el lugar ideal para vivir. Mediante tasas que arrancan desde 7,5%
E.A. en pesos, y en UVR desde +5.50%, con plazos de financiación de hasta 30
años. 

Con
el Leasing Habitacional sus afiliados podrán acceder a una financiación de
hasta el 85% del valor de la vivienda nueva o usada NO VIS, a través de un
arrendamiento financiero con opción de compra al finalizar el contrato,
contando con tasas desde 7,0% E.A. en pesos y amplios plazos que van de 5 a 20
años. 

Generación
FNA es la línea de crédito para atender el segmento de jóvenes entre los 18 y
28 años, con condiciones especiales de financiación de hasta el 90% y tasas
preferenciales de 0.70 puntos básicos sobre las tasas asignadas por niveles de
ingreso y producto. 

La
compra de cartera es una cesión de hipoteca, entre el Fondo Nacional del Ahorro
y otra entidad financiera, en la que no hay una nueva escritura, por lo cual no
se cobra por gastos de avalúo, escrituración, ni nueva hipoteca. Permitiendo
que sus consumidores financieros accedan a cuotas más bajas o mejores plazos en
su crédito. 

Ahora vamos con dos
ejemplos para que compares: 

1.
Para una vivienda VIS con un valor de $150 millones, un ingreso mensual de
$1.800.000 y la adjudicación del subsidio Mi Casa Ya, por $30 millones, el FNA
aprobará un crédito por aproximadamente $120 millones con una tasa de interés
de +6,0% en UVR a 30 años y quedarías pagando cuotas mensuales de $720.000*. 

2.
Para adquirir un inmueble NO VIS con un valor de $185 millones y un ingreso
mensual de $4.000.000, con la modalidad de Leasing Habitacional y opción de
compra del 30%, el FNA aprobará un crédito de $156 millones de pesos
aproximadamente, con una tasa de interés del 8.0% E.A., un sistema de
amortización en pesos y un plazo de 20 años. Es importante resaltar que si el
afiliado aplica al subsidio No VIS tendrá una cuota mensual de $731.000 por
siete años*. 

Por
eso, el primer paso para cumplir el sueño de tener vivienda propia es afiliarse
por Cesantías o Ahorro Voluntario, a través de la página web www.fna.gov.co o
en uno de sus puntos de atención a nivel nacional diligenciando el Formulario
Único de Afiliación y adjuntando una fotocopia de la cédula.&nbsp;*Aplican
términos y condiciones.

Por
otro lado, en Informe Inmobiliario podrás encontrar una amplia variedad de
opciones ya sea proyectos nuevos o inmuebles usados, para que puedas hacer
realidad tu sueño de vivienda propia.

<a href="Especial_FNA"></a><a href="https://link.informeinmobiliario.com/Especial_FNA_web" style="background-color: rgb(31, 73, 125);">Conoce aquí los proyectos que tienen convenio con el FNA</a>

<img src="https://new.informeinmobiliario.com/uploads/3f1b7b1f07.jpg" style="">Sabías
que es posible lograr encontrar inmuebles usados con excelentes precios y
ubicaciones privilegiadas. A la hora de invertir en propiedad raíz es necesario
que tengas conocimientos básicos en créditos, contratos y bancos o siendo el
caso que cuentes con el acompañamiento de un asesor que pueda brindarte una
asesoría personalizada para que la búsqueda resulte más fácil. 

Además,
obtener un <a href="https://link.informeinmobiliario.com/Propiedades_Descuento">descuento</a> durante la compra de un inmueble no es misión imposible,
solo debes informarte sobre cómo está el sector inmobiliario en el barrio que
deseas invertir. Si quizá sientes que encontrar un inmueble con descuento no
será fácil, aquí te nombraremos algunos tips que te servirán:

<ol><li>Ten
claro qué es lo que quieres comprar e investiga los valores del mercado para
qué sepas cuánto dinero vas a invertir.</li><li>No
sientas pena ni miedo de pedir descuentos, en muchos casos las personas están
dispuestas a bajarle el precio a un inmueble con la finalidad de cerrar el
negocio rápido.</li><li>Es
necesario que seas paciente, esta es la única forma de lograr ese descuento que
tanto quieres.</li><li>Si
la propiedad tiene detalles que pueden repararse negocia con el vendedor, ya
sea para que él los arregle o para que tu te encargues de ellos, de alguna
manera lograrás ahorrar dinero para un futuro.</li><li>&nbsp;Visita
diferentes entidades financieras para que conozcas las tasas de interés que hay
en el mercado, no te quedes con la primera opción.</li></ol>









Tener
casa propia se ha convertido en el sueño más importante de las familias
colombianas, por eso en Informe Inmobiliario tenemos inmuebles con grandes
<a href="https://link.informeinmobiliario.com/Propiedades_Descuento">descuentos</a> que estamos seguros serán perfectos para ti. 

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