Según la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, el mercado...

¿QUIERE ARRENDAR UN INMUEBLE?

Informativas

Seg&uacute;n la Federaci&oacute;n Colombiana de Lonjas de Propiedad Ra&iacute;z, Fedelonjas, el mercado de arriendo en el pa&iacute;s logra mover alrededor de 23 billones de pesos, esto representa el 3 por ciento del Producto Interno Bruto, PIB.

	Es necesario tener muy presente que el valor de un arriendo no puede ser mayor al 1 por ciento del valor total del inmueble. Y adem&aacute;s debe tener presente el pago de la administraci&oacute;n si es un conjunto cerrado y los servicios p&uacute;blicos que cambian de acuerdo al estrato socioecon&oacute;mico.&nbsp;

	Al vivir en arriendo no hay que pagar impuesto predial, ese pago lo asume el propietario del inmueble, adem&aacute;s tampoco se tiene que hacer responsable de arreglos ni mantenimientos de la vivienda, porque esto tambi&eacute;n le corresponde al due&ntilde;o.&nbsp;

	Vivir en arriendo es una opci&oacute;n v&aacute;lida que permite buenas condiciones para el arrendatario y por lo general la mayor demanda de inmuebles para alquilar est&aacute; entre los estratos 2, 3 y 4. Pero no sobra aclarar que el Gobierno se encuentra analizando la forma de incentivar y facilitar la compra de vivienda.

	 
	Fecha: Julio de 2019

Desde el mes de agosto se puede solicitar doble subsidio de vivienda, debido a que...

¡ATENTO! APLIQUE A DOBLE SUBSIDIO DE VIVIENDA 

Desde el mes de agosto se puede solicitar doble subsidio de vivienda, debido a que el Gobierno decidi&oacute; unir los subsidios de las cajas de compensaci&oacute;n con Mi Casa Ya, con la finalidad de facilitarle a todos los colombianos la compra de una vivienda.

	El director del sistema habitacional del Ministerio de Vivienda, Carlos Reyes, explic&oacute; que por medio de las diferentes cajas de compensaci&oacute;n las familias o personas pueden tener hasta 30 salarios m&iacute;nimos y por medio del Gobierno hasta 20 smlv, es decir en total ser&iacute;an 50 salarios m&iacute;nimos y esto representa alrededor de 42 millones de pesos.

	La idea es que con esto el sector de la construcci&oacute;n se reactive y adem&aacute;s sea posible la compra de una vivienda nueva.&nbsp;

	Para finalizar cabe resaltar que Fedelonjas asegura que en el primer trimestre del a&ntilde;o los desembolsos para vivienda usada aumentaron casi un 4 por ciento, siendo un total de $718.582 millones de pesos. &nbsp;

	<a href="https://informeinmobiliario.com/si-gana-menos-de-dos-salarios-minimos,-aplique-al-doble-subsidio/1363/n/"><input name="Cómo aplicar al doble Subsidio" type="button" value="Cómo aplicar al doble subsidio" /></a>

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	Fecha: Julio de 2019 
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Un estudio seleccionó y clasificó a los países más ecológicos basados en su desempeño... 

¡QUE NOTA! ESTOS SON LOS 10 PAISES MÁS VERDES

Un estudio seleccion&oacute; y clasific&oacute; a los pa&iacute;ses m&aacute;s ecol&oacute;gicos basados en su desempe&ntilde;o medioambiental, sus emisiones de carbono y sulfuro, la calidad del agua y sus h&aacute;bitos o pr&aacute;cticas en cuanto a la conservaci&oacute;n del medio ambiente.

	Adem&aacute;s el an&aacute;lisis a&ntilde;ade por primera vez indicadores de riesgo sobre la salud humana para todas las edades.&nbsp;

	Por otra parte se mejoraron las m&eacute;tricas en la calidad del aire a&ntilde;adiendo el indicador de NO2, que es uno de los gases m&aacute;s t&oacute;xicos generados sobre todo por la combusti&oacute;n de los motores diesel. Miden a todos los pa&iacute;ses de 0 a 100 donde 100 ser&iacute;a el pa&iacute;s m&aacute;s ecol&oacute;gico.

	De acuerdo a los indicadores y datos anteriores la clasificaci&oacute;n de los pa&iacute;ses m&aacute;s ecol&oacute;gicos qued&oacute; as&iacute;:

	1.Finlandia (90,68) 
	2. Islandia (90,51) 
	3. Suecia (90,43) 
	4. Dinamarca (89,21) 
	5. Eslovenia (88,98) 
	6. Espa&ntilde;a (88,91) 
	7. Portugal (88,63) 
	8. Estonia (88,59) 
	9. Malta (88,48) 
	10. Francia (88,20)

	El informe tambi&eacute;n arroj&oacute; los siguientes datos de inter&eacute;s

	&bull; Los niveles actuales del di&oacute;xido de carbono (CO2), uno de los gases que provocan el efecto invernadero, son los m&aacute;s altos en los &uacute;ltimos 800 mil a&ntilde;os.

	&bull; El mundo ha perdido un promedio de 180,749 km2 (18,1 millones de hect&aacute;reas) de bosque cada a&ntilde;o desde 2000. Adem&aacute;s, ya casi la mitad de los &aacute;rboles del mundo han desaparecido desde el Antropoceno, que comenz&oacute; hace 12 mil a&ntilde;os.

	&bull; Seg&uacute;n el reporte, la mitad de las personas en el planeta vive en lugares con niveles peligrosos de contaminaci&oacute;n del aire.

	&bull; Cerca del 80% de las aguas residuales vertidas en el mundo son tratadas cuando se libera en el medio ambiente.

	&bull; El 23% de los pa&iacute;ses no tienen tratamiento de aguas residuales.

	&bull; El 7.6% de la poblaci&oacute;n mundial a&uacute;n carece de agua potable. Esta cifra se redujo en un 50% a comparaci&oacute;n de las estad&iacute;sticas del a&ntilde;o 2000, en donde 960 millones de personas carec&iacute;an de acceso a este recurso.

	&bull; El n&uacute;mero de peces en el mar se ha reducido en casi un 50% desde 1970.

	Fecha: Julio de 2019

Un avalúo es el estudio que decide realizar el propietario de un inmueble para... 

SI VAS A AVALUAR TU CASA, ESTO ES PARA TI

Un aval&uacute;o es el estudio que decide realizar el propietario de un inmueble para determinar su valor aproximado en caso de realizar una negociaci&oacute;n, esta investigaci&oacute;n debe ser realizada por un asesor o empresa capacitada en el tema como los afiliados a La Lonja de Propiedad Ra&iacute;z, gremio inmobiliario.

	Adem&aacute;s de la revisi&oacute;n de las caracter&iacute;sticas f&iacute;sicas del inmueble o apartamento en venta, este estudio incluye: un an&aacute;lisis de la ubicaci&oacute;n, documentos jur&iacute;dicos, t&iacute;tulos, fotograf&iacute;as y an&aacute;lisis urban&iacute;stico del sector en el que est&aacute;. Luego se realiza una comparaci&oacute;n con otros inmuebles similares en el mercado para determinar el valor m&aacute;s aproximado o se determina de acuerdo a lo que renta el inmueble.

	La calificaci&oacute;n dada a cada &iacute;tem del estudio o aval&uacute;o, depender&aacute; del inmueble en particular, si es un lote prevalecer&aacute; la informaci&oacute;n sobre legislaci&oacute;n del predio y si es un apartamento o casa para vivir lo m&aacute;s importante ser&aacute; la antig&uuml;edad, el metraje, las comodidades del edificio y la cercan&iacute;a a servicios b&aacute;sicos como hospitales y escuelas.

	Este estudio es de gran utilidad para los propietarios y su precio depende de la negociaci&oacute;n y del valor mismo del inmueble, es decir si un inmueble vale 300 millones de pesos su aval&uacute;o costar&aacute; 300 mil pesos aproximadamente, sin embargo tambi&eacute;n depender&aacute; del avaluador y el grado de dificultad que tenga la propiedad para ser valorada.

	Un aval&uacute;o puede tardar en entregarse 3 d&iacute;as o m&aacute;s dependiendo del tama&ntilde;o del inmueble y sus caracter&iacute;sticas, sin embargo lo com&uacute;n es que se realicen visitas de m&aacute;ximo 30 minutos en un inmueble y se entregue en los d&iacute;as siguientes.

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	Fecha: Julio de 2019

Para quienes estén pensando en poner un inmueble en alquiler como los que quieran...

CONSEJOS PARA PROPIETARIOS E INQUILINOS

Para quienes est&eacute;n pensando en poner un inmueble en alquiler como los que quieran convertirse en inquilinos, te damos unos tips que cualquiera deber&iacute;a saber a la hora de relacionarse con el tema inmobiliario.

	Cuando vayas a poner tu vivienda en el mercado para arrendar o est&eacute;s buscando un inmueble en alquiler, debes tener en cuenta antes de firmar: los t&eacute;rminos a pactar para fijar la renta mensual y su incremento anual, cu&aacute;nto tiempo va a durar el contrato o qui&eacute;n se hace cargo de las obras en la casa en funci&oacute;n de su importancia.

	El gran temor de cualquier propietario que piensa en poner una vivienda en alquiler es que su inquilino deje de pagar. En primer lugar, lo recomendable es llegar a un acuerdo extrajudicial. Suele ser m&aacute;s r&aacute;pido, aunque en pocas ocasiones se consigue. Si esto fracasa, &uacute;nicamente queda la v&iacute;a judicial. Hay dos opciones: el arrendatario acaba pagando o se produce un desahucio. El proceso en total se puede prolongar entre 3 y 8 meses.

	Cuando se firma el contrato de alquiler, existe una tendencia a considerar que son documentos de adhesi&oacute;n que no pueden modificarse. Aunque hay algunos extremos no negociables por mandato legal, s&iacute; hay otras cuestiones que se pueden modificar, como la duraci&oacute;n del contrato, la actualizaci&oacute;n de la renta o el pago de impuestos.

	Cada vez m&aacute;s personas se deciden por alquilar una vivienda ante la imposibilidad de comprar, pero el alquiler tambi&eacute;n conlleva una serie de gastos que conviene aclarar. Una vez que se ha formalizado el contrato de arrendamiento y, salvo que en el contrato de alquiler se diga lo contrario, los gastos de la casa se reparten.

	Hoy en d&iacute;a hay m&aacute;s profesionales que se especializan en ayudar tanto a los inquilinos a encontrar una vivienda como a los propietarios a alquilarla con seguridad. Al cliente le facilitan la selecci&oacute;n del inquilino, la redacci&oacute;n del contrato o la contrataci&oacute;n, por ejemplo, de un seguro de alquiler. Por su parte, a los inquilinos les posibilitan encontrar una vivienda que se ajuste a sus posibilidades econ&oacute;micas, les informan sobre el contenido del contrato de arrendamiento y les sirven de mediador en el caso de que surja alg&uacute;n problema durante la duraci&oacute;n del mismo.

	 
	Fecha: Julio 2019

La Superintendente de Subsidio Familiar, entregó recientemente un reporte...

CRECIMIENTO EN LOS SUBSIDIOS DE VIVIENDA

La Superintendente de Subsidio Familiar, entreg&oacute; recientemente un reporte en el que se demuestra que los subsidios de vivienda han aumentado de manera considerable.

	Entre el mes de enero y mayo, las 43 cajas de compensaci&oacute;n familiar entregaron en el pa&iacute;s subsidios de vivienda por m&aacute;s de 470 millones de pesos, logrando beneficiar a m&aacute;s de 21 mil colombianos que quisieron comprar casa.

	Si se comparan las cifras con el mismo periodo del a&ntilde;o anterior, se evidencia un crecimiento del 5.5% en n&uacute;mero de subsidios y un 11% en el monto de ellos y entre enero y mayo del a&ntilde;o pasado se asignaron m&aacute;s de 19 mil subsidios superando los 420 mil millones de pesos. 

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	Fecha: Julio de 2019

El gremio de la propiedad raíz en el país, Fedelonjas, en días pasados anunció...

¿POR QUÉ CRECE LA COMPRA DE VIVIENDA USADA?

El gremio de la propiedad ra&iacute;z en el pa&iacute;s, Fedelonjas, en d&iacute;as pasados anunci&oacute; que las cifras del primer trimestre del a&ntilde;o demuestran que los cr&eacute;ditos desembolsados para la vivienda usada aumentaron un 4%, esto representa 718 mil millones de pesos.

	La presidenta del gremio, Mar&iacute;a Clara Luque, asegura que la compra de la vivienda usada a aumentando en el &uacute;ltimo a&ntilde;o un 3.8% y se debe a que los precios son m&aacute;s econ&oacute;micos por metro cuadrado, las &aacute;reas son amplias y las opciones de ubicaci&oacute;n son mayores.&nbsp;

	Las cifras resaltan que los departamentos que tuvieron mejores comportamientos fueron Atl&aacute;ntico, Cauca, Meta, Sucre y Valle del Cauca. Mientras que en Bogot&aacute; y Antioquia concentraron el 63 % del valor total entregado en cr&eacute;dito para la compra de vivienda en el primer trimestre del a&ntilde;o.&nbsp;

	Creci&oacute; un 4 por ciento el valor de los pr&eacute;stamos desembolsados para la compra de vivienda no VIS, es decir que, las familias si est&aacute;n comprando vivienda, pero de una manera m&aacute;s lenta, las personas est&aacute;n siendo consientes y analizan su realidad financiera para que m&aacute;s adelante esto no les cause un dolor de cabeza.&nbsp;

	&nbsp;

	Fecha: Julio 2019

	&nbsp;

Hoy en día debido a la demanda y a la necesidad de las personas se han comenzado...

NUEVAS TENDENCIAS DE PROYECTOS INMOBILIARIOS EN COLOMBIA

Hoy en d&iacute;a debido a la demanda y a la necesidad de las personas se han comenzado a construir viviendas habitacionales pensadas en cada estilo de vida, por lo tanto, actualmente es posible encontrar construcciones para solteros, j&oacute;venes, adultos o familias, cada una con caracter&iacute;sticas diferentes y pensadas exclusivamente para cada mercado.

	Por tal raz&oacute;n es necesario conocer algunas de esas tendencias de proyectos inmobiliarios que se est&aacute;n implementando en Colombia, con la finalidad de que los conozcas y te identifiques con uno.&nbsp;

	Residencias estudiantiles: esta construcci&oacute;n naci&oacute; en una universidad de New York, debido a que los estudiantes llegaban de todas partes del pa&iacute;s a esta ciudad con la idea de estudiar, pero los gastos para sostenerse eran muy altos, por tal raz&oacute;n decidieron implementar las residencias estudiantiles en la cuales todo es a un precio justo y c&oacute;modo, adem&aacute;s ofrecen confort, diferentes servicios seg&uacute;n la necesidad y calidad de vida.&nbsp;

	Seniors club: es la modalidad dirigida a los adultos mayores all&iacute; pueden comprar la propiedad o arrendarla, en este tipo de conjunto residencial los hu&eacute;spedes tienen a su disposici&oacute;n unas instalaciones y gran variedad de servicios que les permiten hacer el mejor uso de su tiempo. Son due&ntilde;os de las actividades que quieran realizar.&nbsp;

	Multifamiliares: este es para aquellas personas que no cuentan con todo el capital suficiente para comprar una propiedad, por lo tanto realizan una peque&ntilde;a inversi&oacute;n y de esta manera con el paso del tiempo el retorno de dicho dinero es visto en el arriendo.&nbsp;

	Propiedad &uacute;nica: esta va ligada a que hay un &uacute;nico due&ntilde;o de la propiedad, aqu&iacute; no se permiten m&uacute;ltiples propietarios, por tal raz&oacute;n toda la construcci&oacute;n ya sea un centro comercial o un edificio de oficinas y consultorios tendr&aacute; un solo titular. 

	 
	Fecha: Julio 2019 
	&nbsp;

Recientemente la firma TransUnion, compartió cifras que valen la pena resaltar... 

MÁS DE 1 MILLÓN DE PERSONAS EMPIEZAN SU VIDA CREDITICIA AL AÑO 

Recientemente la firma TransUnion, comparti&oacute; cifras que valen la pena resaltar. Desde hace cuatro a&ntilde;os (2015), 1.5 millones de personas anualmente comienzan a ser parte el mercado crediticio, esto el 5% de la poblaci&oacute;n adulta de Colombia.

	El 58% de los nuevos acreedores de cr&eacute;ditos vienen de las empresas de telecomunicaciones, es decir, por medio de la compra de celulares. El 42% restante vienen del sector financiero, por medio de tarjetas de cr&eacute;ditos, pr&eacute;stamos para veh&iacute;culos, entre otros.

	Casi todas las personas que comienzan su vida crediticia est&aacute;n entre los 18 y 29 a&ntilde;os, son personas que culminan la universidad y comienzan a trabajar. Quienes adquieren menos productos financieros pro primera vez son las personas que tienen entre 30 y 39 a&ntilde;os.

	La gerente de investigaci&oacute;n de TransUnion, Virginia Olivella, asegura que los nuevos consumidores de cr&eacute;ditos tienen poca informaci&oacute;n en su historial crediticio, pero esto no significa que las entidades financieras no les puedan otorgar cr&eacute;ditos por sumas considerables f&aacute;cilmente.

	 
	Fecha: Julio 2019 
	&nbsp;

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Los subsidios de vivienda en Colombia son
una herramienta fundamental dentro de las políticas de vivienda del país,
destinados a facilitar el acceso a la vivienda propia para aquellos sectores de
la población que se encuentran en situación de vulnerabilidad socioeconómica.
Estos subsidios representan una ayuda financiera otorgada por el gobierno
nacional, entidades bancarias, cajas de compensación, alcaldías y otras
instituciones, con el objetivo de contribuir a la adquisición de una vivienda
digna y adecuada.

Uno de
los programas de subsidios de vivienda
más conocidos en Colombia es Mi Casa Ya, el cual está dirigido a familias con
ingresos medios y bajos que desean comprar vivienda nueva en proyectos urbanos.
Este programa ofrece beneficios como subsidios a la tasa de interés del crédito
hipotecario y aportes para la cuota inicial, lo que facilita considerablemente
el proceso de compra de vivienda.

Además
de Mi Casa Ya, existen otros programas de subsidios
de vivienda en Colombia, como los ofrecidos por las cajas de compensación
familiar, como el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), el Fondo de Reserva para la
Estabilización de la Cartera Hipotecaria (FRECH) y el programa Mi Hogar con
VIVA de la Gobernación de Antioquia. Estos programas brindan apoyo financiero a
través de diversos mecanismos, como el otorgamiento de subsidios directos, el
acceso a créditos con tasas de interés preferenciales y la entrega de subsidios
a la cuota inicial.

Las
alcaldías también juegan un papel importante en la entrega de subsidios de vivienda, especialmente a
través de programas de mejoramiento de vivienda para familias en situación de
vulnerabilidad y de estratos bajos. Estos programas suelen incluir la ejecución
de obras de mejoramiento, ampliación o adecuación de viviendas existentes, así
como la entrega de subsidios para la construcción de nuevas viviendas en zonas
de interés social.

Para
acceder a estos subsidios de vivienda,
los solicitantes deben cumplir con ciertos requisitos establecidos por las
entidades encargadas. Estos requisitos pueden variar según el programa y la
región, pero suelen incluir aspectos como el nivel de ingresos, el número de
personas en el hogar y el valor del inmueble.

En
resumen, los subsidios de vivienda
en Colombia son una herramienta clave para promover el acceso a la vivienda
digna y adecuada para todos los ciudadanos. A través de programas como Mi Casa
Ya, las cajas de compensación, el FNA, el FRECH, VIVA y los programas
municipales, se busca garantizar que todas las familias colombianas tengan la
oportunidad de cumplir el sueño de tener un hogar propio.
Ahora
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Las
inmobiliarias desempeñan un papel fundamental en la venta de un inmueble
usado, ofreciendo una serie de servicios y ventajas que facilitan todo el
proceso. En primer lugar, las inmobiliarias tienen experiencia en el
mercado inmobiliario y conocen las tendencias actuales de precios y demanda.
Esto les permite establecer un valor justo y competitivo para tu propiedad,
maximizando así tus posibilidades de cerrar una venta exitosa.

Una
de las principales ventajas de trabajar con inmobiliarias como ViveIN, es
la capacidad para comercializar tu inmueble de manera efectiva. Utilizando
diversas estrategias de marketing, incluyendo publicidad en línea, redes
sociales, y contactos personales, para llegar a un amplio grupo de posibles
compradores. Esta visibilidad adicional aumenta las probabilidades de encontrar
un comprador rápidamente.

Las
inmobiliarias también se encargan de filtrar a los potenciales
compradores, asegurándose de que estén calificados financieramente y
genuinamente interesados en tu propiedad. Este proceso de preselección ahorra
tiempo y evita frustraciones al mostrar la propiedad solo a aquellos
compradores que tienen la capacidad y el interés real de hacer una oferta.

Otra
función clave de las inmobiliarias en la venta de inmuebles usados es la
negociación. Los agentes inmobiliarios de ViveIN son expertos en este campo y
pueden negociar en tu nombre para obtener el mejor precio posible por tu
propiedad. Además, están entrenados para resolver y superar obstáculos durante
el proceso de negociación, facilitando así la transacción.

Las
inmobiliarias también son responsables de coordinar todas las visitas y
mostrar la propiedad a los posibles compradores. Esto te libera de la tarea de
estar siempre disponible para exhibir tu inmueble y te garantiza que cada
visita sea conducida de manera profesional y efectiva.

Además
de la comercialización y la negociación, las inmobiliarias se encargan
de la gestión de la documentación legal y administrativa relacionada con la
venta. Esto incluye la preparación de contratos, la coordinación de revisiones
y la verificación de la documentación necesaria para el cierre de la
transacción. ViveIN cuenta con una alta experiencia en este campo garantizando
que todo se realice de manera correcta y conforme a la ley.

Una
ventaja adicional de trabajar con inmobiliarias es su capacidad para
ofrecer asesoramiento experto durante todo el proceso de venta. Pueden
proporcionarte recomendaciones sobre mejoras o reparaciones que puedan aumentar
el valor de tu propiedad y hacerla más atractiva para los compradores
potenciales. Este tipo de orientación puede marcar la diferencia en el tiempo
que tarda en venderse tu inmueble.

Las
inmobiliarias también actúan como intermediarios imparciales entre
compradores y vendedores, lo que ayuda a mantener una comunicación clara y
efectiva durante todo el proceso. Esto minimiza malentendidos y conflictos
entre las partes, facilitando una transacción fluida y exitosa.

En
el caso de propiedades usadas, las inmobiliarias como ViveIN pueden
ofrecerte información valiosa sobre el historial de la propiedad, incluyendo
detalles sobre anteriores ventas, mantenimiento, y posibles problemas
estructurales. Esta transparencia ayuda a los compradores a tomar decisiones
informadas y reduce el riesgo de sorpresas desagradables más adelante.

Trabajar
con inmobiliarias te brinda tranquilidad y confianza durante todo el
proceso de venta. Saber que cuentas con profesionales capacitados cuidando de
tus intereses te permite concentrarte en otras áreas de tu vida, mientras ellos
se encargan de todo lo relacionado con la venta de tu inmueble usado. Por eso
deja la venta o compra de una propiedad en manos expertas ViveIN, recibirás
asesoría de principio a fin en todo el proceso. 

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tus datos dando <a href="https://link.informeinmobiliario.com/satelite_vivein_abril_papelinmo">CLIC AQUÍ.</a>

Luego de tener todos estos requisitos, procedemos a hacer parte de la venta de tu propiedad.Consignar tu inmueble trae múltiples beneficios que ayudarán a la venta de manera exitosa. El cubrimiento será de 360° por todos nuestros canales, desde revista física durante el primer mes, pasando por página web, redes sociales y eventos. Esto con el fin de llegar a un espectro mucho más amplio de compradores.&nbsp;Nuestros asesores te mantendrán al tanto de todas las novedades, lo que hace una comunicación mucho más eficaz y asertiva. Brindamos un acompañamiento de principio a fin durante todo el proceso hasta la actualización del certificado de libertad y tradición del nuevo propietario.Trabajamos de la mano del colegaje, porque el objetivo es lograr vender tu inmueble de manera rápida y exitosa. Nos apoyamos en muchos frentes para cumplir con esta meta.Consignar tu propiedad en ViveIn será una grata experiencia para la venta oportuna de la misma. Nuestros asesores esperan por ti para brindarte toda la asesoría gratuita. Déjanos tus datos dando <a href="https://link.informeinmobiliario.com/check_list_viveIN_abril">CLIC AQUÍ.</a>

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