¿Qué es una escritura y cuáles son los trámites?

Vas a realizar la compra de una propiedad y te hablan de escritura y ¿no tienes ni idea a qué se refieren?, una escritura es un documento que demuestra que eres dueño de una propiedad, con este papel podrás realizar la venta de un inmueble o incluirlo dentro de un testamento para dejarlo como herencia.

A continuación, te nombraremos los cuatro pasos para elaborar una escritura y los documentos que son necesarios para el trámite.

1. Declaraciones: esto es lo que las partes quieren declarar ante el notario como la compra o venta de un inmueble.

2. Transcripción: se pone por escrito lo que las partes declararon al notario.

3. Lectura y aceptación: todos escuchan y aprueban el texto antes de firmarlo.

4. Firmas: el notario y las partes involucradas es decir comprador y vendedor firman el documento.

Toma nota: documentos necesarios para el trámite

• Fotocopia y documento de identidad original del comprador y vendedor. Si el comprador o vendedor es una persona jurídica, debe presentar un documento que valide su existencia y representación legal. Si una de las partes no puede asistir, el representante debe tener un poder vigente.

• Comprobante de pago del impuesto predial del año vigente, con los datos correctos de la propiedad (dirección completa, matricula inmobiliaria y cédula catastral).

• Paz y salvo de valorización (Instituto de Desarrollo Urbano - IDU).

• Paz y salvo de la administración (si el inmueble pertenece a un régimen de propiedad horizontal). También, se sugiere una copia del reglamento del conjunto o edificio.

• Se aconseja que el vendedor lleve una copia de la escritura de adquisición y un certificado de tradición y libertad reciente no mayor a 30 días.

• Si el inmueble es nuevo, la constructora debe presentar otros documentos.

• Si tiene afectación de vivienda se puede cancelar en la escritura de venta.

• En caso de tener patrimonio inembargable y si hay menores, solo se puede cancelar con sentencia judicial.

¿Cómo calcular los gastos de la escritura?

Para realizar este trámite, el comprador y vendedor de la propiedad deberán ir hasta una notaría y cancelar los costos correspondientes. Estos costos equivalen al 0,54 por ciento del precio de venta del inmueble y son asumidos por partes iguales entre el comprador y el vendedor.

Es decir, si una propiedad cuesta $210 millones de pesos, el 0.54% de ese monto es de $1’134.000.

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