Si tienes planeado emprender un negocio o simplemente expandirte...

TÁCTICAS CRUCIALES A LA HORA DE ELEGIR UN LOCAL COMERCIAL

Informativas

Si tienes planeado emprender un negocio o simplemente expandirte, es necesario quer a la hora de elegir el local comercial tengas en cueta varios puntos, porque no se trata solamente de buscar un espacio si no que al rededor de esto se deben analizar factores tanto positivos como negativos.

	Fecha: Agosto de 2019

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Si se llegará a determinar que algún término, condición o disposición de estos Términos y Condiciones es ilegal, inválida, nula o, por cualquier razón, inaplicable, la validez y aplicación de los demás términos, condiciones y disposiciones no serán de ninguna manera afectadas.&nbsp;Informe Inmobiliario&nbsp;aclara, que los títulos que encabezan cada artículo, son meramente descriptivos y no agotan el contenido de los mismos. La demora u omisión de&nbsp;Informe Inmobiliario&nbsp;en exigir el estricto cumplimiento de estos Términos y Condiciones no podrá interpretarse como renuncia a sus derechos.8.&nbsp;Cookies.Informe Inmobiliario&nbsp;puede acceder a otra información del usuario por medio de la tecnología de rastreo IP o la instalación de cookies, los datos que puedan recopilarse por este medio son información genérica sobre la computadora y sus sistemas operativos, el navegador que se usa y secciones que el usuario visita &nbsp;del Sitio o vínculos que establece, entre otros. 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¿Qué se necesita para
obtener un crédito hipotecario?

¿Encontraste la casa de tus sueños, pero no sabes cómo
obtener un crédito hipotecario? Aquí te explicamos. 

Los créditos hipotecarios son préstamos a largo plazo
donde el banco o la entidad financiera facilita dinero para compra,
construcción o remodelación de un inmueble, tomando como garantía la propiedad,
mientras se cancela el valor total de la deuda. 

Conoce
cuales son los aspectos que debes tener en cuenta para solicitar un crédito
hipotecario:

1.&nbsp;
Historial
crediticio: el
documento emitido por Datacrédito y CIFIN (Central de información financiera)
informa cual ha sido el comportamiento a lo largo de tu vida con las entidades
financieras, permitiendo evaluar la capacidad de pago y garantizando que podrás
realizar la cancelación oportuna de tus obligaciones.
2.&nbsp;
Capital
inicial: debes contar
con la cuota inicial del inmueble o de la inversión, según la ley colombiana
esta cuota debe ser del 20% para VIS (vivienda de Interés Social) y 30% para
proyectos NO VIS.
3.&nbsp;
Ingresos: la entidad financiera realizará un análisis
de tu capacidad de pago, dependiendo de tus ingresos y edad. ¡Recuerda! Es
importante no haber presentado mora en tus compromisos financieros durante el
último año. 

Documentos a presentar:

1.&nbsp;
Solicitud
de crédito hipotecario debidamente diligenciada, firmada y con huella.

2.&nbsp;
Fotocopia
del documento de identificación.

3.&nbsp;
Declaración
de renta del último año y certificado laboral con fecha de expedición no mayor
a 30 días, especificando sueldo, cargo y tipo de contrato. 

4.&nbsp;
Si
eres empleado debes presentar desprendible del pago de nómina del último mes,
en caso de ser trabajador independiente debes presentar soporte de trabajo y
documento tributario de los últimos tres meses y finalmente si eres pensionado
debes presentar certificación de la entidad pensional con los desprendibles de
pago de los últimos tres meses. 
¿Qué hacer cuando el crédito se
encuentre aprobado?

Para el desembolso del dinero del crédito
hipotecario debes presentar los siguientes documentos a la entidad
financiera:

1.&nbsp;
Carta
de aprobación del crédito hipotecario 

2.&nbsp;
Promesa
de compraventa

3.&nbsp;
Recibo
de pago del avalúo del inmueble

4.&nbsp;
Certificado
de tradición y libertad de la propiedad

5.&nbsp;
Formulario
del crédito hipotecario diligenciado

6.&nbsp;
Póliza
de seguro contra terremoto o incendio.&nbsp; 

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siempre y cuando ejerzas la opción de compra. Esta opción está disponible para
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 que debes hacer es buscar el proyecto o inmueble en el que quieres
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 proceso, contactándote con las mejores constructoras e inmobiliarias, en
 las cuales puedes depositar toda tu confianza.2.Escoge la
 entidad financiera que vayas a usar para comprar el inmueble. Recuerda que
 puedes acceder a CRÉDITOS HIPOTECARIOS. Si vas a enviar dinero al país,
 consulta con tu banco cómo hacer el trámite para el giro internacional.
Existe la opción de
adquirir la vivienda a través del Fondo Nacional del Ahorro si resides en
Estados Unidos o México y cuentas con un estatus migratorio regular. Debes
tener un apoderado en Colombia o afiliarte una vez estés en Colombia. Es
necesario detallar tus condiciones de ahorro y cédula de ciudadanía.3. A hora de
 legalizar la compra del inmueble, y en trámites como escritura del
 inmueble y firma de la promesa de compraventa vas a necesitar un apoderado
 en el país.
Este, te
representará ante las diferentes entidades que intervengan en el proceso de
compra del inmueble, por eso es fundamental que el apoderado sea una persona de
tu entera confianza. Su nombramiento se hace a través de un poder especial que
debes llenar y firmar personalmente, apostillándolo y legalizándolo para que
tenga efectos legales en el país. 
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31 agosto, 2019

TÁCTICAS CRUCIALES A LA HORA DE ELEGIR UN LOCAL COMERCIAL

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