Gastos que debes tener presente si vas a comprar un inmueble usado

Cuando llega el momento de firmar las escrituras de una propiedad usada en Colombia, hay una serie de trámites y documentos legales que tienen un costo, por eso es tan importante que antes de firmar la escritura cuentes con el presupuesto de todo el papeleo que necesitas.

A continuación, te nombraremos los gastos notariales para el comprador, esto puede variar según la notaría, este año se rige por el marco tarifario de Resolución 00387 de 23/01/2023:

• 0.27% de gastos de escrituración sobre el valor del inmueble (La mitad de 0.54% que se divide entre las dos partes). 
• 1.67% a 2% entre gastos de beneficencia y registro sobre el valor del inmueble.
• 0.27% a 0.30% para gastos de escrituración si existe hipoteca (Crédito hipotecario con el banco). 
• Copias y honorarios del notario.
• IVA.

Calculemos los gastos notariales con un ejemplo: supongamos que vas a comprar una vivienda de $200.000.000 y realizarás un crédito hipotecario por el 70% del valor del inmueble que equivale a $140.000.000:

• Gastos notariales 0.27%: $540.000
• Gastos notariales hipoteca 0.54% del valor del préstamo: $756.000
• Certificado de tradición y libertad: $20.000
• Copias: $40.000
• Impuesto de beneficencia 1%: $2.000.000
• Impuesto de registro por 67%: $1.340.000
• Impuesto de registro de la hipoteca 0.54% del valor del préstamo: $756.000

Gastos aproximados: $5.452.000

Si tú estás la búsqueda de una propiedad usada para comprar, no dudes con contactarnos AQUÍ te ayudamos en todo el proceso.