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Si se llegará a determinar que algún término, condición o disposición de estos Términos y Condiciones es ilegal, inválida, nula o, por cualquier razón, inaplicable, la validez y aplicación de los demás términos, condiciones y disposiciones no serán de ninguna manera afectadas.&nbsp;Informe Inmobiliario&nbsp;aclara, que los títulos que encabezan cada artículo, son meramente descriptivos y no agotan el contenido de los mismos. La demora u omisión de&nbsp;Informe Inmobiliario&nbsp;en exigir el estricto cumplimiento de estos Términos y Condiciones no podrá interpretarse como renuncia a sus derechos.8.&nbsp;Cookies.Informe Inmobiliario&nbsp;puede acceder a otra información del usuario por medio de la tecnología de rastreo IP o la instalación de cookies, los datos que puedan recopilarse por este medio son información genérica sobre la computadora y sus sistemas operativos, el navegador que se usa y secciones que el usuario visita &nbsp;del Sitio o vínculos que establece, entre otros. 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Tendencias

A
la mayoría de las personas les interesa fijarse en las zonas comunes que
ofrecen los proyectos ya sea por el estilo de vida que los identifica, por sus
gustos o prioridades a la hora de comprar vivienda, que por cierto, ya han
cambiado por toda la transformación que marcó la pandemia.

Si
estás interesado en conocer las nuevas tendencias en zonas comunes, ¡no te
vayas! Porque aquí conocerás las más atractivas, innovadoras y creativas. 

1.&nbsp; Coworking

Este
espacio empezó a tomar fuerza hace varios años por la modalidad de trabajo como
freelancers, emprendedores e independientes. Pero en la actualidad, es
muy demandado porque por la contingencia del COVID-19, hizo que muchos
eligieran este modelo de oficina más económico. 

Con
esta panorámica, los proyectos vieron una oportunidad de negocio para
implementar en sus proyectos esta zona de coworking que permite ahorrar
tiempo, dinero y tener mayor flexibilidad.

Según
un dato presentado por el Departamento de Estudios Económicos de
Camacol en el mes de julio 2021,&nbsp;la caracterización de proyectos con
coworking tuvo una participación del 8% en ventas (año corrido). Y se
encuentran en el segmento No Vis, y el 50% han sido lanzados desde febrero del
2020.

2.&nbsp;
Salón de Yoga 

Los espacios para el cuerpo y
mente se han vuelto tan importantes en la vida para muchas personas por el
factor salud físico y emocional. Ahora se ha convertido en un hábito en el día
a día, y que si lo tenemos a la mano, mucho mejor.&nbsp; 
3.&nbsp;
Sala de cine 

Un espacio de entretenimiento
que puede cautivar a muchas familias que buscan tener un ambiente diferente,
con una sala bien equipada y con todas las comodidades para una tarde de
películas. 

4.&nbsp;
Zonas de picnic o fogata

Un lugar muy apetecido que
muchos proyectos incluyen en sus zonas comunes porque entienden que ahora el
consumidor busca tener momentos de esparcimiento y de actividades para
integrarse en familia y/o amigos. Esto implica que no tienen que buscar zonas
lejanas para tener momentos tranquilos y de desconexión por el trajín del día a
día. 

Esta es la revolución
de las zonas comunes en el mercado inmobiliario.

Informativas

El
Ministerio de Vivienda emitió el decreto 251 que permite que las Cajas de
Compensación Familiar, los fondos de empleados y cooperativas entreguen las
ayudas que otorga el Gobierno Nacional a los ciudadanos de manera directa. 

¿Qué representa el Decreto 251?

-Según
Jonathan Malagón, Ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, esta modificación
implica nuevos jugadores para que los colombianos decidan entre ir por una
entidad bancaria, una caja de compensación o una cooperativa de ahorro y
crédito a la hora de solicitar un subsidio para la compra de una vivienda. 

-Se
obtendrá una multiplicidad de agentes y mayor competencia, lo que redundará en
tasas más bajas y en un procedimiento mucho más rápido.

-Ayudar
a que el número de operaciones de crédito siga en aumento. De acuerdo con el
ministro, el país puede llegar a 1.5 millones de operaciones, y actualmente,
están activas alrededor de 1.4 millones. 

-Velocidad
en los desembolsos de subsidios. 

-Ahora
todo el trámite para solicitar las ayudas se simplifica, antes se debía ir a la
caja o al fondo para obtener un subsidio y luego hacer la diligencia en la
entidad financiera para adquirir otro (subsidio concurrente), con este cambio,
el desembolso de la sumatoria se hace en una sola entidad.&nbsp; 

Una
iniciativa significativa para que otros actores sean dinamizadores en el sector
inmobiliario, y que permitan que más ciudadanos colombianos accedan a su
vivienda propia.&nbsp; &nbsp;

Si te encuentras en el extranjero o tienes un
familiar o conocido fuera del país que quiere comprar una vivienda en Antioquia,
Colombia, quédate, te contaremos el paso a paso.

1.&nbsp;
Definición del presupuesto

Valida el dinero con el que cuentas y ten
presente cuánto dinero te prestan en una entidad financiera.

2.&nbsp;
Selección de la ciudad y el
proyecto

Escoge la ciudad de tu preferencia y define el
proyecto de acuerdo con tus necesidades.

3.&nbsp;
Definición de la forma de pago
(contado o financiación)

Si no necesitas un crédito, cancelas el valor de la
vivienda antes de la escrituración y entrega. Y si por el contrario necesitas
un crédito, debes tenerlo aprobado por la entidad financiera.

Para estos casos, los bancos hacen un proceso similar al
que se haría en Colombia, pero en esta ocasión acompañados de un bróker o un
apoderado.

4.&nbsp;
Selección de un bróker o nombramiento de un
apoderado en Colombia

Bróker: es un
intermediario que está fuera del país y acompaña el proceso en todos los
trámites hasta la entrega del inmueble. Los bancos cuentan con un bróker en
diferentes países y son un respaldo garantizado por parte de estos.

Es importante señalar que, si te vas por un bróker, tiene
un costo que puede variar.

Apoderado: es un familiar o
conocido mayor de edad de entera confianza, quien se encarga de verificar las
condiciones de negocio en Colombia, representar al comprador en el país y firmar
la promesa de compraventa. También, realiza los demás trámites de legalización
que se requieran. 
4.1&nbsp;¿Cómo se tramita el poder a un apoderado?

La constructora redacta el poder y se lo envía al
comprador. 

El comprador lo imprime y lo lleva al consulado o a una
notaría que tenga servicio de apostilla para hacer legal la firma del
documento. Luego, este mismo envía el documento de vuelta a Colombia para que
el apoderado pueda actuar.

Es importante aclarar que el apoderado no tendrá ningún
derecho sobre el inmueble.

5.&nbsp; ¿A quiénes
les prestan los bancos?



<ul><li>Personas
regularizadas, es decir que ya tienen resuelto su estatus migratorio.</li><li>Quienes
ya tienen permiso de trabajo.</li><li>Y
aquellos que ya tienen la posibilidad de permanencia a largo plazo en el país
extranjero.</li></ul>




5.1&nbsp;¿Qué
requisitos debes cumplir para que el banco te preste?

-Buen comportamiento crediticio.

-Evaluación de generación de ingresos.

-Si eres empleado, presenta una carta laboral.

-Si eres independiente, necesitas el extracto bancario
donde se evidencien tus ingresos.&nbsp;

-Si eres sujeto de declaración de renta, se adjunta esta
misma.

-Si te pagan en efectivo, debes consignar en la cuenta del
banco tus ganancias para que puedan evaluar tus ingresos.&nbsp;

-Fotocopia de la visa o del permiso que te acredita como
una persona regularizada.

-Debes llevar por lo menos un año en el país que resides.

-Llenar formatos según el banco.

6.&nbsp;
Monetización de recursos

El banco envía un formulario que cumple con las condiciones
exigidas por el Banco de la República.

El comprador llena la información&nbsp;y envía el dinero al
banco.

El banco negocia al TRM del día. 

Y a las 72 horas el dinero está disponible en Colombia.

7.&nbsp; Finalmente
se firma la escritura y se hace la entrega de la vivienda

La vivienda es un activo que tiene su valor en el tiempo,
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