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Si se llegará a determinar que algún término, condición o disposición de estos Términos y Condiciones es ilegal, inválida, nula o, por cualquier razón, inaplicable, la validez y aplicación de los demás términos, condiciones y disposiciones no serán de ninguna manera afectadas.&nbsp;Informe Inmobiliario&nbsp;aclara, que los títulos que encabezan cada artículo, son meramente descriptivos y no agotan el contenido de los mismos. La demora u omisión de&nbsp;Informe Inmobiliario&nbsp;en exigir el estricto cumplimiento de estos Términos y Condiciones no podrá interpretarse como renuncia a sus derechos.8.&nbsp;Cookies.Informe Inmobiliario&nbsp;puede acceder a otra información del usuario por medio de la tecnología de rastreo IP o la instalación de cookies, los datos que puedan recopilarse por este medio son información genérica sobre la computadora y sus sistemas operativos, el navegador que se usa y secciones que el usuario visita &nbsp;del Sitio o vínculos que establece, entre otros. 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Informativas

El
Ministerio de Vivienda emitió el decreto 251 que permite que las Cajas de
Compensación Familiar, los fondos de empleados y cooperativas entreguen las
ayudas que otorga el Gobierno Nacional a los ciudadanos de manera directa. 

¿Qué representa el Decreto 251?

-Según
Jonathan Malagón, Ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, esta modificación
implica nuevos jugadores para que los colombianos decidan entre ir por una
entidad bancaria, una caja de compensación o una cooperativa de ahorro y
crédito a la hora de solicitar un subsidio para la compra de una vivienda. 

-Se
obtendrá una multiplicidad de agentes y mayor competencia, lo que redundará en
tasas más bajas y en un procedimiento mucho más rápido.

-Ayudar
a que el número de operaciones de crédito siga en aumento. De acuerdo con el
ministro, el país puede llegar a 1.5 millones de operaciones, y actualmente,
están activas alrededor de 1.4 millones. 

-Velocidad
en los desembolsos de subsidios. 

-Ahora
todo el trámite para solicitar las ayudas se simplifica, antes se debía ir a la
caja o al fondo para obtener un subsidio y luego hacer la diligencia en la
entidad financiera para adquirir otro (subsidio concurrente), con este cambio,
el desembolso de la sumatoria se hace en una sola entidad.&nbsp; 

Una
iniciativa significativa para que otros actores sean dinamizadores en el sector
inmobiliario, y que permitan que más ciudadanos colombianos accedan a su
vivienda propia.&nbsp; &nbsp;

Si te encuentras en el extranjero o tienes un
familiar o conocido fuera del país que quiere comprar una vivienda en Antioquia,
Colombia, quédate, te contaremos el paso a paso.

1.&nbsp;
Definición del presupuesto

Valida el dinero con el que cuentas y ten
presente cuánto dinero te prestan en una entidad financiera.

2.&nbsp;
Selección de la ciudad y el
proyecto

Escoge la ciudad de tu preferencia y define el
proyecto de acuerdo con tus necesidades.

3.&nbsp;
Definición de la forma de pago
(contado o financiación)

Si no necesitas un crédito, cancelas el valor de la
vivienda antes de la escrituración y entrega. Y si por el contrario necesitas
un crédito, debes tenerlo aprobado por la entidad financiera.

Para estos casos, los bancos hacen un proceso similar al
que se haría en Colombia, pero en esta ocasión acompañados de un bróker o un
apoderado.

4.&nbsp;
Selección de un bróker o nombramiento de un
apoderado en Colombia

Bróker: es un
intermediario que está fuera del país y acompaña el proceso en todos los
trámites hasta la entrega del inmueble. Los bancos cuentan con un bróker en
diferentes países y son un respaldo garantizado por parte de estos.

Es importante señalar que, si te vas por un bróker, tiene
un costo que puede variar.

Apoderado: es un familiar o
conocido mayor de edad de entera confianza, quien se encarga de verificar las
condiciones de negocio en Colombia, representar al comprador en el país y firmar
la promesa de compraventa. También, realiza los demás trámites de legalización
que se requieran. 
4.1&nbsp;¿Cómo se tramita el poder a un apoderado?

La constructora redacta el poder y se lo envía al
comprador. 

El comprador lo imprime y lo lleva al consulado o a una
notaría que tenga servicio de apostilla para hacer legal la firma del
documento. Luego, este mismo envía el documento de vuelta a Colombia para que
el apoderado pueda actuar.

Es importante aclarar que el apoderado no tendrá ningún
derecho sobre el inmueble.

5.&nbsp; ¿A quiénes
les prestan los bancos?



<ul><li>Personas
regularizadas, es decir que ya tienen resuelto su estatus migratorio.</li><li>Quienes
ya tienen permiso de trabajo.</li><li>Y
aquellos que ya tienen la posibilidad de permanencia a largo plazo en el país
extranjero.</li></ul>




5.1&nbsp;¿Qué
requisitos debes cumplir para que el banco te preste?

-Buen comportamiento crediticio.

-Evaluación de generación de ingresos.

-Si eres empleado, presenta una carta laboral.

-Si eres independiente, necesitas el extracto bancario
donde se evidencien tus ingresos.&nbsp;

-Si eres sujeto de declaración de renta, se adjunta esta
misma.

-Si te pagan en efectivo, debes consignar en la cuenta del
banco tus ganancias para que puedan evaluar tus ingresos.&nbsp;

-Fotocopia de la visa o del permiso que te acredita como
una persona regularizada.

-Debes llevar por lo menos un año en el país que resides.

-Llenar formatos según el banco.

6.&nbsp;
Monetización de recursos

El banco envía un formulario que cumple con las condiciones
exigidas por el Banco de la República.

El comprador llena la información&nbsp;y envía el dinero al
banco.

El banco negocia al TRM del día. 

Y a las 72 horas el dinero está disponible en Colombia.

7.&nbsp; Finalmente
se firma la escritura y se hace la entrega de la vivienda

La vivienda es un activo que tiene su valor en el tiempo,
si quieres una asesoría personalizada para comprar tu vivienda en Antioquia
desde el exterior, comunícate con LINA, nuestra Línea Inmobiliaria de Atención o <a href="https://contenido.informeinmobiliario.com/campana-internacional"><a href="https://contenido.informeinmobiliario.com/campana-internacional">entra aquí directamente.&nbsp;</a></a>

¿Te encuentras en el
proceso de compra de una vivienda? Y ¿requieres de una financiación, pero no
sabes cuál seleccionar? 

No te preocupes, en esta
nota te compartiremos las características principales de los dos productos
financieros del mercado que puedes solicitar para que escojas el que más te
conviene.

Crédito hipotecario:

Esta es una suma de dinero
que presta a largo plazo una entidad financiera para adquirir un inmueble. La
persona interesada en solicitarlo, debe pagar el monto y sus intereses por
medio de cuotas periódicas. 

-&nbsp; Se puede financiar hasta un 70% del valor de una vivienda
nueva o usada. Se debe tener un ahorro inicial de un 30%. 

-&nbsp; Este producto presta para cualquier tipo de inmueble, es
decir, vivienda VIS (Vivienda de Interés Social), VIP (Vivienda de Interés Prioritario)
o No VIS. 

-&nbsp; Los planes de pago van desde 5 años hasta 30 años.

-&nbsp; Los créditos pueden estar en pesos o en UVR (Unidad de
valor real).

-&nbsp; El crédito quedará respaldado con la vivienda que se
compra. 

-&nbsp; Se debe verificar que el comprador cuenta con ingresos
adecuados a la deuda que va a tener. 

-&nbsp; El cliente tiene que asumir gastos de avalúo, estudio de
títulos y escritura. También, el seguro de incendio y terremoto.

Leasing habitacional:

Es un contrato en el que
una entidad financiera compra una vivienda y la arrienda a quien tome esta
opción.

-&nbsp; Financia hasta el 100% del valor de la vivienda. Pero, en
la práctica te prestan hasta el 90%.

-&nbsp; El banco es el dueño de la vivienda hasta finalizar la
compra.

-&nbsp; Solo aplica para No VIS.

-&nbsp; El plazo del contrato puede ser por un periodo de 5 a 20
años. Al final de este tiempo, puedes decidir si comprarlo, cederlo a otra
persona o dejar el bien a la entidad. 

-&nbsp; La persona puede habitar el inmueble, pero solo lo
adquiere a su nombre al finalizar el término estipulado del contrato. 

-&nbsp; El cliente debe tener la vivienda en óptimas condiciones,
esto quiere decir que debe hacerse cargo de gastos de mantenimiento y
asegurarlo contra incendios y terremotos.

-&nbsp; El leasing puede estar en pesos o en UVR. 

-&nbsp; Es inembargable porque el inmueble está a nombre de la
entidad financiera.

-&nbsp; No incurres en gastos de constitución de hipotecas.

A la hora de tomar esta
decisión, te recomendamos revisar tu planeación financiera y tu capacidad
económica, para así, tener la tranquilidad que necesitas a la hora de comprar
tu casa propia.&nbsp;

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