Programas y subsidios del gobierno para estrenar vivienda

¿A cuál subsidio de vivienda puedo aplicar? ¿Cuáles subsidios están vigentes? ¿Cómo puedo acceder a los subsidios de vivienda? Aquí respondemos estas preguntas que te pueden surgir cuando quieres estrenar vivienda o durante el proceso de búsqueda de tu inmueble ideal.

Vivienda de Interés Proritario (VIP)

Esta es la vivienda que no supera los 90 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV) es decir los $90.000.000 para 2022.

Vivienda de Interés Social (VIS)

Esta es la vivienda cuyo valor es superior a los 90 salarios mínimos e inferior o igual a 135 SMMLV o hasta 150 SMMLV. Esto aplica para las ciudades principales y aglomeraciones urbanas con más de un millón de habitantes, en el resto de las ciudades las viviendas VIS es de hasta 135 smmlv.

Vivienda rural

La nueva política de vivienda rural estableció que el subsidio de familiar de vivienda rural (SFVR) será en especie, es decir, el hogar beneficiario recibirá la vivienda nueva construida. Este subsidio será de hasta 70 SMMLV. El valor del subsidio será diferencial dependiendo de la infraestructura de la zona para el transporte de materiales.

Para este programa el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio (MVCT) tiene proyectado beneficiar a 10.299 hogares rurales al 2022.

¿Cómo se puede acceder a los subsidios para estrenar vivienda?

-Estando afiliado a una Caja de Compensación Familiar.

-A través del Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda).

-A través de los programas del Fondo Nacional del Ahorro.

-Para el caso de vivienda rural, debe ser a través de las convocatorias del Ministerio de Vivienda.

Mi Casa Ya

Es para la adquisición de vivienda en cualquier municipio del país y está dirigido a las familias con ingresos familiares hasta cuatro salarios mínimos. Además del subsidio a la cuota inicial, ofrece un beneficio en la tasa de interés que se ve reflejado en una menor cuota mensual del crédito hipotecario por 7 años.

Condiciones requeridas para estrenar vivienda con Mi Casa Ya:

- Ingresos familiares inferiores a los 4 salarios mínimos.

- No ser propietario de una vivienda.

- No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda otorgado por el gobierno o por la caja de compensación familiar.

- No haber sido beneficiario de la cobertura de la tasa de interés.

- Contar con un crédito aprobado para la adquisición de una vivienda o la aprobación de un leasing habitacional.

Con Mi Casa Ya solo puedes estrenar vivienda si escoges una de estas dos opciones:

VIP Vivienda de Interés Prioritario: aquella que su costo no supera los 90 SMMLV.

VIS Vivienda de Interés Social: es la que tiene un valor superior a 135 SMMLV y hasta 150 SMMLV.

¿Qué debes hacer para adquirir el subsidio?

1. Identificar una vivienda VIP o VIS.

2. Ir al banco o al FNA y solicitar el crédito hipotecario o al leasing con subsidio de Mi Casa Ya.

3. Esperar la aprobación o negación de la petición que se da después del proceso de estudio de los documentos presentados. 

4. Si es aprobado, el subsidio se desembolsará una vez el crédito esté aprobado. 

Subsidio concurrente

Es la integración de las ayudas para compra de vivienda del programa MI CASA YA y los beneficios que otorgan las Cajas de Compensación Familiar para los hogares que tengan ingresos familiares hasta dos salarios mínimos.

Con este subsidio los hogares reciben un subsidio de la Caja de Compensación Familiar de 30 SMMLV ($30.000.000) más un subsidio Mi Casa Ya de 20 SMMLV ($20.000.000) para un total de $50.000.000 pesos colombianos.

Condiciones requeridas:

-Ingresos familiares inferiores a 2 salarios mínimos.

-No ser propietario de una vivienda.

-No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda otorgado por el Gobierno o por la Caja de Compensación Familiar.

-No haber sido beneficiario de la cobertura de la tasa de interés.

-Contar con un crédito aprobado para la adquisición de una vivienda o la aprobación de un leasing habitacional.

Subsidio para compra No VIS

Es un programa para estrenar vivienda nueva con valor entre 150 salarios mínimos ($150.000.000) y 500 salarios mínimos ($500.000.000). Consiste en un beneficio de $500.000 por mes durante los primeros 7 años del crédito.

Ejemplo:

Valor de la vivienda: $200.000.000

Cuota inicial 30%: $60.000.000

Financiación 70%:  $140.000.000

Cuota a pagar: $ 1.255.000

Cuota con subsidio: $755.000

Se ahorran $500.000 por mes durante los primeros 7 años que son $42.000.000 en total.

-Este programa estará vigente hasta este año o hasta agotar los cupos.

-La postulación se hace a través de las entidades bancarias al momento de solicitar el crédito hipotecario o leasing habitacional.

Condiciones requeridas:

-No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda otorgado por el gobierno o la caja de compensación familiar.

-No haber sido beneficiario de la cobertura de la tasa de interés.

-Contar con un crédito aprobado para la adquisición de una vivienda o la aprobación de un leasing habitacional.

-No tiene restricción en los ingresos familiares y PUEDE ser propietario de otra vivienda.

Jóvenes Propietarios

Es un programa dirigido a la población entre 18 y 28 años para la compra de vivienda de interés social con condiciones preferenciales en el crédito subsidiadas por el gobierno y acompañamiento personalizado. 

-Se puede financiar hasta el 90% de la vivienda. Deben ser personas entre 18 y 28 años con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes.

-Tiene una tasa preferencial del 6:8% efectivo anual para créditos tomados con el Fondo Nacional del Ahorro.

-El Gobierno servirá como fiador, a través de una garantía 100% subsidiada aplicable a jóvenes con ingresos inferiores a 2 SMMLV.

-El Gobierno otorga un subsidio a la cuota inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos hasta 2 SMMLV y de 20 SMMLV para hogares con ingresos entre 2 SMMLV y 4 SMMLV.

-Aplica para estrenar vivienda nueva de interés social.

Requisitos:

-Tener entre 18 y 28 años.

-Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV.

-No ser propietario de vivienda.

-No haber recibido un subsidio de vivienda del gobierno nacional anteriormente.

 Para acceder a la garantía 100% subsidiada, debe tener ingresos inferiores a 2 SMMLV.