Medellín sigue siendo una de las principales ciudades que las firmas constructoras buscan...

MEDELLÍN, ENTRE LAS CIUDADES MÁS APETECIDAS DE LAS FIRMAS CONSTRUCTORAS

Informativas

Medell&iacute;n sigue siendo una de las principales ciudades que las firmas constructoras buscan para realizar sus proyectos.

	Ciudades como Barranquilla, Neiva y Bucaramanga, tambi&eacute;n hacen parte de las principales ciudades que registran crecimientos en el &aacute;rea licenciada por encima de la capital Colombiana.

	Las firmas constructoras bogotanas y otras plazas, han migrado hacia otras ciudades siguiendo la din&aacute;mica de crecimiento del pa&iacute;s en materia de construcci&oacute;n y transformaci&oacute;n social.

	Las administraciones locales han dado v&iacute;a libre para el ingreso de estas constructoras, pensando en las diferentes actividades de desarrollo y empleo que generan estos proyectos, logrando que la poblaci&oacute;n tenga un lugar habitable con calidad de vida.

	As&iacute; mismo, uno de los principales factores que ha jalonado esta actividad tan din&aacute;mica en el sector de la construcci&oacute;n, han sido los planes de viviendas gratis del Gobierno y los subsidios a la tasa de inter&eacute;s para compra de vivienda nueva; sostiene &Eacute;dgar Garc&iacute;a, gerente de Planeaci&oacute;n de la Constructora Bol&iacute;var.

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	Fecha: julio de 2014

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Muchas familias que ya han sido beneficiarias
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Lo primero que debes saber es que las entidades financieras son las encargadas
de realizar el cargue de la documentación y realizar la solicitud para desembolsar
el crédito al vendedor. 
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desembolso:
<ul><li>El hogar debe firmar la escritura del inmueble,
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crédito al vendedor.</li><li>La entidad financiera debe hacer la tercera
marcación en la plataforma administrada por&nbsp;TransUnión, para que el hogar
pase ha estado&nbsp;“Aplicado”.</li><li>El constructor debe hacer el cobro a través de
la plataforma para que el estado del hogar avance a&nbsp;“Marcado para Pago”.</li><li>Por último,&nbsp;Fonvivienda&nbsp;solicita a la
fiduciaria el desembolso del subsidio al vendedor de la vivienda.</li></ul>








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En el mercado inmobiliario,
existen categorías específicas que definen distintos tipos de negocios. Una de
estas categorías es la de "usados para estrenar", que se refiere a
las últimas unidades de proyectos inmobiliarios que las constructoras no
lograron vender y después de un tiempo determinado estos inmuebles ya no están
disponibles para ser vendidos bajo esquemas de fiducia u otros métodos de
financiamiento típicos de proyectos nuevos; en su lugar, se comercializan como
propiedades usadas.

Otra categoría destacada es la
"venta de derechos fiduciarios", también se aplica en el contexto de
propiedades usadas. Este tipo de transacción implica la transferencia de
derechos fiduciarios asociados a un proyecto inmobiliario. Por ejemplo, un
inversionista que adquiere un proyecto nuevo puede optar por vender sus
derechos fiduciarios con el fin de obtener beneficios por valorización o
simplemente porque ha decidido no continuar con la inversión inicial. En este
caso, el comprador interesado en adquirir esos derechos fiduciarios debe pasar
por un proceso de evaluación por parte de una afianzadora para formalizar su
vinculación al proyecto.

Estas categorías ofrecen
alternativas interesantes tanto para compradores como para inversionistas en el
mercado inmobiliario, permitiendo flexibilidad en las transacciones y
adaptación a diversas estrategias de inversión y necesidades financieras.

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Estos proyectos representan una
oportunidad única en el mercado inmobiliario y tienen características que los
hacen atractivos para diferentes tipos de usuarios.

En primer lugar, uno de los
beneficios clave de estos proyectos es la posibilidad de adquirir una propiedad
a un precio inicial más bajo. Al invertir en un proyecto que está en etapas
tempranas de desarrollo, los usuarios suelen beneficiarse de precios más
competitivos en comparación con las propiedades ya construidas y listas para
habitar. Esto puede traducirse en un retorno de la inversión significativo una
vez que la propiedad esté lista para la entrega.

Además, los proyectos inmobiliarios
que tienen un calendario de entrega de 2 a 3 años ofrecen flexibilidad
financiera a los usuarios. Esto permite planificar sus finanzas de manera más
efectiva, dando un plazo considerable para prepararse y organizar la
financiación necesaria para la compra.

Otro beneficio importante es la
oportunidad de personalización. En muchos casos, se tiene la posibilidad de
seleccionar ciertos acabados, materiales y detalles de diseño dentro de ciertos
parámetros establecidos por el constructor. Esto permite a los futuros
propietarios adaptar la propiedad a sus gustos y necesidades específicas, lo
que puede ser una gran ventaja en términos de satisfacción personal y valor
agregado a largo plazo.

Los proyectos nuevos también suelen
ofrecer tecnología y diseño de vanguardia. Se tienden a incorporar las últimas
tendencias y tecnologías, desde sistemas de eficiencia energética hasta
características inteligentes que hacen que la vida cotidiana sea más cómoda.

Los proyectos inmobiliarios que se
entregan en un plazo de 2 a 3 años es una opción a considerar para aquellos que
buscan invertir en bienes raíces con una perspectiva a medio plazo y con la
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